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臺中市北區學士路279之2號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 3 筆、月租中位 26,500 元（最近 2023-12-04）。出租以3房為大宗，中位月租約 26,500 元。放到北區整體（721 元/坪/月）來看，這裡低約 11%，相對划算。換算年投報率約 3.6%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區學士路279之2號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 26,500 元、單價中位 645 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.6%(2021-10-15～2023-12-04)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 65)、投報行情(3.6%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 43.1 坪）
26,500 元
單價中位
645 元/坪
常見單價
645–684 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(645–684 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本址租金單價中位 645 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 26,500 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2023-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.11坪 · 3房 26,500 元645 元/坪
2022-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.11坪 · 3房 26,500 元645 元/坪
2021-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.11坪 · 3房 28,000 元684 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 北區

本址645 元/坪
學士路 全段631 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.4 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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