新市區租金行情
臺南市新市區・內政部租賃實價登錄 2,178 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:回溫 近一年量 +20% · 租金 -2%月租中位（約 18.7 坪）
10,000 元
單價中位
724 元/坪
常見單價
317–1286 元/坪
臺南市新市區的租賃實價登錄近年累積 2,178 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 18.7 坪）、單價中位約 724 元/坪/月，常見單價落在 317 到 1286 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 173%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 20%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 新市區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 新市區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、租金單價中位 724 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
新市區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 2,178 筆。
附傢俱 91%
有電梯 44%
有管理員 30%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 61%
熱水器 60%
冰箱 57%
電視機 49%
洗衣機 48%
網路 31%
有線電視 11%
瓦斯或天然氣 6%
新市區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 分租套房 | 6,500 元 | 1,088 元 | 770 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 575 元 | 513 筆 |
| 獨立套房 | 7,500 元 | 694 元 | 44 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 612 元 | 20 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 1,299 元 | 6 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元153 筆2房 17,000 元318 筆3房 16,000 元320 筆4房+ 18,500 元144 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +173%
324 18
426 19
463 20
552 21
641 22
701 23
919 24
902 25
883 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。新市區租金近 8 年上漲 173%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,500 元1048 元/坪 · 994 筆
中坪(15–30坪)16,000 元648 元/坪 · 418 筆
大坪(>30坪)19,000 元446 元/坪 · 688 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
新市區在臺南市的租金排名
新市區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 2 名(787 元/坪/月)。
新市區人口與家戶
人口38,279人
戶數15,811戶
平均每戶2.42人
近年變化+3.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
新市區周邊地點租金
地標
車站
新市區各路段租金（單價元/坪/月）
新市區社內 1065239 筆新市區中山路 1149158 筆新市區永就 95079 筆新市區中興街 104479 筆新市區銘傳街 98375 筆新市區富中街 117275 筆新市區復興路 62167 筆新市區龍目井路 70663 筆新市區信義街 73060 筆新市區富林路 61856 筆新市區光華街 95853 筆新市區大營 86252 筆新市區中正路 62950 筆新市區三舍二街 63448 筆新市區新巿區中正路 50045 筆新市區忠孝街 86745 筆新市區富安路 58244 筆新市區大社 55443 筆新市區潭頂 62941 筆新市區延平街 67834 筆新市區永華二街 37133 筆新市區仁愛街 67333 筆新市區西拉雅大道 98731 筆新市區新巿區銘傳街 12025 筆新市區成功街 74324 筆新市區長安街 68223 筆新市區富安一街 115822 筆新市區豐華 93020 筆新市區新巿區大營 38718 筆新市區勝利街 97118 筆新市區光明街 85118 筆新市區豐榮 82017 筆新市區新巿區信義街 35517 筆新市區新巿區華美街 24116 筆新市區南昌街 77916 筆新市區永華三街 41415 筆新市區和平街 72315 筆新市區三舍 60815 筆新市區南港街 53314 筆新市區三民街 103314 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 新市區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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