中壢京采 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區新興路236號 · 截至 2026-09-10
重點：中壢京采(中壢區)周邊租賃實價 90 筆，月租中位 16,800 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 26.1 坪）
16,800 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
446–774 元/坪
周邊樣本
90 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元18 筆2房 16,800 元55 筆3房 26,000 元16 筆
本社區周邊租賃成交（90 筆）
2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 12,800 元694 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 19,500 元638 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.59坪 · 2房 23,000 元774 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.59坪 · 2房 23,000 元774 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,200 元625 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,200 元625 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 17,500 元463 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 17,500 元463 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 12,000 元651 元/坪 2026-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 12,000 元651 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 16,800 元446 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 16,800 元446 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.1坪 · 2房 34,000 元883 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.17坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 17,500 元463 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.64坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.36坪 · 3房 27,000 元582 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.71坪 · 2房 20,900 元555 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 13,000 元704 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.1坪 · 3房 27,500 元714 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 15,000 元813 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 19,500 元638 元/坪 2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 12,800 元694 元/坪 2025-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 1房 18,200 元704 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.59坪 · 2房 23,000 元774 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2025-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.17坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.1坪 · 2房 34,000 元883 元/坪 2025-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 15,000 元532 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,200 元625 元/坪 2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 17,500 元463 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.64坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.36坪 · 3房 30,000 元744 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.1坪 · 3房 25,000 元555 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 1房 18,200 元704 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 13,000 元704 元/坪 2024-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 20,900 元1412 元/坪 2024-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.1坪 · 3房 31,146 元691 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.9坪 · 2房 16,200 元625 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.59坪 · 2房 21,000 元698 元/坪 2024-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 1房 12,500 元678 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 29,000 元664 元/坪 2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.17坪 · 2房 17,700 元704 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2024-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 2房 16,000 元569 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.64坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.43坪 · 2房 14,500 元787 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.36坪 · 3房 30,000 元744 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.91坪 · 2房 16,500 元436 元/坪 2023-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.09坪 · 2房 18,500 元711 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站233m · 步行 3 分範圍內 1 處
共享單車201m · 步行 3 分範圍內 12 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 45 處
超市315m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行98m · 步行 1 分範圍內 30 處
學校423m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園177m · 步行 2 分範圍內 7 處
醫院184m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所576m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心752m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場134m · 步行 2 分範圍內 17 處
充電站641m · 步行 8 分範圍內 1 處
中壢京采日照與採光分析
依中壢京采座標（北緯 24.9538°、東經 121.2284°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中壢京采經緯度（北緯 24.9538°、東經 121.2284°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。