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中山區租金行情

基隆市中山區・內政部租賃實價登錄 1,190 筆・截至 2026-08-31

市場熱度:平穩 近一年量 -11% · 租金 +3%
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月租中位（約 24.9 坪）
12,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
298–774 元/坪

基隆市中山區的租賃實價登錄近年累積 1,190 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 24.9 坪）、單價中位約 542 元/坪/月，常見單價落在 298 到 774 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 18%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量減少 11%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 中山區 買賣行情。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中山區 買賣單價中位 25 萬/坪、租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

中山區租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,190 筆。

附傢俱 82%
有電梯 51%
有管理員 50%
典型租期 中位數 12 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

熱水器 71%
冷氣 68%
冰箱 59%
洗衣機 57%
瓦斯或天然氣 45%
電視機 25%
網路 0%
有線電視 0%

中山區依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態月租中位每坪樣本
整棟(戶)出租 15,000 元 559 元 762 筆
獨立套房 8,000 元 645 元 84 筆
分租套房 8,000 元 1,084 元 9 筆
分租雅房 4,000 元 1,131 元 7 筆
分層出租 5,000 元 850 元 1 筆

各房型月租中位

套房/1房 8,000 元134 筆2房 16,500 元470 筆3房 11,000 元480 筆4房+ 13,000 元59 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +18%

486
18
962
19
479
20
430
21
443
22
493
23
572
24
585
25
575
26

各年租金單價中位(元/坪/月)。中山區租金近 8 年上漲 18%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)8,000 元717 元/坪 · 134 筆
中坪(15–30坪)12,000 元572 元/坪 · 747 筆
大坪(>30坪)14,000 元374 元/坪 · 307 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

中山區在基隆市的租金排名

中山區租金單價在 基隆市 7 個區中排第 2 名(562 元/坪/月)。

1仁愛區772 元/坪2中山區562 元/坪3中正區541 元/坪4信義區521 元/坪5七堵區503 元/坪

中山區人口與家戶

人口45,556人
戶數21,351戶
平均每戶2.13人
近年變化-3.9%107→114

人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。

中山區社區租金

中山區周邊地點租金

學校
輔大聖心中小學西定國小中山高中國中部大德分校仙洞國小安樂高中中和國小中華國小中山國小中山高中德和國小

中山區各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 中山區 全部 0 筆鄰居回報。

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