板橋區租金行情
新北市板橋區・內政部租賃實價登錄 18,566 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +33% · 租金 +3%月租中位（約 23.6 坪）
20,200 元
單價中位
992 元/坪
常見單價
592–2179 元/坪
新北市板橋區的租賃實價登錄近年累積 18,566 筆成交，月租中位約 20,200 元（約 23.6 坪）、單價中位約 992 元/坪/月，常見單價落在 592 到 2179 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 16%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 33%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 板橋區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、租金單價中位 992 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
板橋區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 18,566 筆。
附傢俱 70%
有電梯 42%
有管理員 37%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 57%
冷氣 54%
冰箱 36%
洗衣機 35%
瓦斯或天然氣 30%
電視機 25%
網路 11%
有線電視 7%
板橋區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 22,000 元 | 850 元 | 7,426 筆 |
| 獨立套房 | 17,000 元 | 1,309 元 | 1,817 筆 |
| 分租套房 | 14,500 元 | 2,291 元 | 1,664 筆 |
| 分租雅房 | 11,800 元 | 3,365 元 | 363 筆 |
| 分層出租 | 22,000 元 | 1,276 元 | 35 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 17,600 元3366 筆2房 22,000 元3888 筆3房 22,000 元6725 筆4房+ 18,000 元1507 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +16%
896 18
909 19
902 20
869 21
899 22
932 23
992 24
1031 25
1035 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。板橋區租金近 8 年上漲 16%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)15,000 元1693 元/坪 · 4928 筆
中坪(15–30坪)21,000 元916 元/坪 · 8848 筆
大坪(>30坪)30,000 元787 元/坪 · 4760 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
板橋區在新北市的租金排名
板橋區租金單價在 新北市 22 個區中排第 2 名(1233 元/坪/月)。
板橋區人口與家戶
人口549,762人
戶數238,143戶
平均每戶2.31人
近年變化-0.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
板橋區社區租金
(又又)盈2018年Mega Tower辦公大樓2013年TPKA研發大樓2010年TPKC＆D 研發大樓2020年TPKE研發大樓2023年i-Life社區2020年一品居2013年一品陞月2012年七一六八1978年三信商業大樓1992年三民合家歡1995年三猿廣場2010年三輝海山學A棟2020年三輝海山學B棟2020年三輝謙匯2012年三輝都匯2014年三輝都匯2部曲2015年世中心2013年世界之藝2011年世界橋峰大樓2010年世界花園橋峰大樓商業區2010年中正勳章1997年中正月灣公寓大廈2006年中華電信板橋資料中心2016年中鼎公寓大廈管理維護有限公司(補登)2008年九泰企業天下1992年介壽公園華廈1986年仰德珍寶2011年仰真2020年佳悅2023年信義樂章2016年儷堤珍寶2024年光武第1995年光華榕園2005年光點大廈2009年全家福1989年全家福大廈1989年全陽圓2017年公園上品2018年公園禮2010年凱旋城公寓1985年凱旋花園廣場第二期公寓大廈1989年凱旋門大廈2005年劉公館大樓1990年勝輝V12016年勝輝板橋江翠鴻磐2021年勝輝築苑2013年勤樸富邑2017年區雲里仁2018年南門商業大樓1988年南雅尊邸大廈2000年台北威龍1994年台北生活家1994年台北芳鄰大廈1993年合利2014年合景文苑2014年君麟2014年含翠雙星1991年吾界2023年和平公園2019年
板橋區周邊地點租金
地標
板橋區各路段租金（單價元/坪/月）
板橋區文化路一段 1649989 筆板橋區文化路二段 1527663 筆板橋區中山路二段 1259598 筆板橋區中正路 1085576 筆板橋區民生路三段 1505545 筆板橋區中山路一段 1649530 筆板橋區四川路二段 1209453 筆板橋區金門街 687422 筆板橋區南雅東路 1159396 筆板橋區大觀路二段 858381 筆板橋區華江一路 1116379 筆板橋區重慶路 1067370 筆板橋區民生路二段 1609333 筆板橋區漢生東路 1180310 筆板橋區三民路二段 1308294 筆板橋區國慶路 1157273 筆板橋區館前西路 2083272 筆板橋區南雅南路一段 1153270 筆板橋區莊敬路 1253253 筆板橋區四維路 1169240 筆板橋區縣民大道三段 1628235 筆板橋區懷德街 1110232 筆板橋區忠孝路 1463224 筆板橋區四川路一段 1209221 筆板橋區新海路 983211 筆板橋區國泰街 1268204 筆板橋區長江路一段 1264202 筆板橋區瑞安街 1870196 筆板橋區新府路 1311191 筆板橋區莒光路 1671180 筆板橋區長安街 895161 筆板橋區南雅西路二段 1120161 筆板橋區信義路 1271161 筆板橋區僑中一街 677150 筆板橋區雙十路二段 1569149 筆板橋區民權路 1090140 筆板橋區民族路 1016140 筆板橋區貴興路 1253139 筆板橋區長江路二段 964133 筆板橋區永豐街 1577132 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 板橋區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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