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新北市鶯歌區鶯歌路178號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 4 筆出租成交，月租中位 23,000 元，較前一年下跌約 18%。3房是這裡的主力房型，5 筆的中位月租 22,000 元。放到鶯歌區整體（542 元/坪/月）來看，這裡高約 6%。換算年投報率約 3%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鶯歌路178號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 572 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3%(2025-03-03～2026-04-23)。

57分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 65)、投報行情(3%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 40.2 坪）
23,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
539–1008 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(539–1008 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 22,000 元5 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 3房 23,000 元572 元/坪
2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 3房 21,600 元539 元/坪
2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 3房 21,589 元539 元/坪
2025-12-02 店面(店鋪) · 47.32坪 · 0房 42,000 元886 元/坪
2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2025-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.63坪 · 3房 28,000 元588 元/坪
2025-03-03 店面(店鋪) · 47.32坪 · 0房 47,787 元1008 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鶯歌路 vs 鶯歌區

本址572 元/坪
鶯歌路 全段559 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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