桃園市八德區中正路95號 租金行情
內政部租賃實價登錄 46 筆 · 截至 2026-09-30
過去 12 個月本址共 28 筆出租成交，月租中位 20,000 元。出租以2房為大宗，中位月租約 19,700 元。放到八德區整體（489 元/坪/月）來看，這裡高約 33%。換算年投報率約 3.9%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：桃園市八德區中正路95號租賃實價登錄共 46 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 648 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.9%(2025-02-25～2026-09-10)。
以本址租金單價(522–840 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
本址歷史租賃（46 筆）
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 八德區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
桃園市八德區中正路95號 所在的八德區治安概況
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
桃園市八德區中正路95號 即時空氣品質
以桃園市八德區中正路95號座標（北緯 24.9296°、東經 121.2833°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
桃園市八德區中正路95號 步行生活分數
桃園市八德區中正路95號步行生活分數 50 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 24.9296°、東經 121.2833°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 62 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
桃園市八德區中正路95號方圓 800 公尺內共 62 處：生活機能(綠)59 處、環境設施(橘)3 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場八德區公所員工第二停車場64 公尺
- 超商萊爾富113 公尺
- 共享單車YouBike2.0_八德區公所129 公尺
- 超商7-Eleven138 公尺
- 超商7-Eleven141 公尺
- 停車場八德區公所員工停車場145 公尺
- 學校八德國小147 公尺
- 市場興仁花園夜市 美食A區176 公尺
- 超商蝦皮店到店202 公尺
- 共享單車YouBike2.0_建德公園235 公尺
- 公園建德公園239 公尺
- 超商萊爾富262 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中大公園263 公尺
- 市場八德公有市場284 公尺
桃園市八德區中正路95號日照與採光分析
依桃園市八德區中正路95號座標（北緯 24.9296°、東經 121.2833°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區中正路95號經緯度（北緯 24.9296°、東經 121.2833°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區中正路95號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區中正路95號（北緯 24.9296°、東經 121.2833°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19.8 萬/坪，租金投報率約 3.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。