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臺中市北區學士路269之2號 租金行情

內政部租賃實價登錄 9 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 4 筆出租成交，月租中位 22,000 元，年增率−3%。出租以2房為大宗，中位月租約 22,400 元。放到北區整體（721 元/坪/月）來看，這裡高約 6%。以周邊房價推估，年投報率約 4.3%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區學士路269之2號租賃實價登錄共 9 筆，月租中位 22,400 元、單價中位 767 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.3%(2022-05-06～2026-07-01)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 65)、投報行情(4.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 28.7 坪）
22,400 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
625–790 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(625–790 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本址租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 22,400 元7 筆3房 31,500 元2 筆

本址歷史租賃（9 筆）

2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,000 元767 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,000 元767 元/坪
2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,000 元767 元/坪
2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 3房 31,000 元625 元/坪
2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,700 元790 元/坪
2024-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,700 元790 元/坪
2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 3房 31,500 元635 元/坪
2023-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,400 元734 元/坪
2022-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.74坪 · 2房 22,400 元780 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 北區

本址767 元/坪
學士路 全段631 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.4 萬/坪，租金投報率約 4.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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