基隆市山海觀 社區租金行情
基隆市中正區 · 觀海街1~223號等32棟1-16F · 截至 2026-05-10
重點：基隆市山海觀(中正區)周邊租賃實價 270 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 24.6 坪）
12,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
294–734 元/坪
周邊樣本
270 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元67 筆2房 12,000 元121 筆3房 13,500 元49 筆4房+ 15,000 元25 筆
本社區周邊租賃成交（270 筆）
2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.74坪 · 1房 9,500 元975 元/坪 2026-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.09坪 · 3房 13,000 元380 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.74坪 · 1房 8,800 元902 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.04坪 · 3房 12,000 元354 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.92坪 · 4房 18,000 元301 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 3房 13,300 元334 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.71坪 · 2房 11,000 元172 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 13,000 元608 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 2房 11,000 元536 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 2房 16,000 元499 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 2房 12,000 元585 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.01坪 · 3房 13,300 元340 元/坪 2026-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.84坪 · 3房 14,000 元486 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.74坪 · 1房 7,200 元740 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.58坪 · 2房 12,000 元281 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.55坪 · 1房 8,200 元334 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 4房 15,000 元248 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 13,000 元608 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 12,000 元440 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.89坪 · 2房 13,500 元337 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.01坪 · 2房 8,000 元192 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.53坪 · 2房 14,000 元443 元/坪 2026-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.57坪 · 4房 13,500 元340 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.2坪 · 2房 15,000 元552 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.16坪 · 3房 13,500 元344 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.53坪 · 2房 15,500 元493 元/坪 2026-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 2房 12,400 元605 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 1房 13,000 元407 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 2房 10,000 元469 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.65坪 · 2房 12,000 元469 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.4坪 · 2房 11,000 元516 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 11,500 元536 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 11,000 元512 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 14,000 元655 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 14,000 元512 元/坪 2025-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.61坪 · 3房 15,000 元380 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.44坪 · 1房 7,000 元740 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.72坪 · 1房 8,700 元896 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 13,500 元466 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.9坪 · 2房 12,000 元354 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.99坪 · 3房 11,611 元364 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.38坪 · 2房 11,500 元539 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 14,000 元483 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.06坪 · 3房 14,500 元331 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 12,000 元562 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 12,500 元585 元/坪 2025-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.67坪 · 1房 6,500 元671 元/坪 2025-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.68坪 · 3房 16,000 元357 元/坪 2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.67坪 · 1房 8,000 元826 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.98坪 · 3房 13,500 元397 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.06坪 · 4房 16,000 元268 元/坪 2025-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.4坪 · 2房 13,000 元608 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.88坪 · 1房 7,700 元337 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.67坪 · 1房 6,500 元671 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.86坪 · 1房 7,700 元337 元/坪 2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.45坪 · 2房 13,000 元400 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.21坪 · 2房 12,700 元350 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 14,500 元678 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.02坪 · 3房 15,000 元516 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 0房 7,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
車站586m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站114m · 步行 1 分範圍內 55 處
超商112m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校361m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園383m · 步行 5 分範圍內 4 處
醫院918m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所278m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心410m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。