大慶大鎮Ａ區 社區租金行情
基隆市中正區 · 新豐街303巷19弄1~31(單號)及2~34(雙號)；21弄2~32(雙號)；3~27(單號)2~5F；23弄21號3~5F；21、26號；14~28(雙號)；23、25號 · 截至 2026-05-10
重點：大慶大鎮Ａ區(中正區)周邊租賃實價 81 筆，月租中位 13,200 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 33.4 坪）
13,200 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
317–615 元/坪
周邊樣本
81 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 中正區 買賣單價中位 14 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元25 筆2房 12,000 元7 筆3房 14,700 元30 筆4房+ 14,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（81 筆）
2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 4房 13,684 元311 元/坪 2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.52坪 · 3房 16,000 元542 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.44坪 · 5房 22,000 元519 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 11,000 元674 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.47坪 · 3房 16,000 元479 元/坪 2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 3房 16,000 元542 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.37坪 · 3房 12,000 元340 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.58坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 11,000 元674 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 14,700 元440 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 11,400 元701 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 9,000 元552 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 14,000 元420 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.52坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2025-11-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 9,500 元585 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.5坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2025-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.92坪 · 1房 12,000 元417 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 1房 9,000 元317 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.01坪 · 2房 12,000 元268 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.05坪 · 3房 17,500 元512 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 3房 12,000 元354 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.47坪 · 3房 18,000 元539 元/坪 2025-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2025-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 3房 15,500 元526 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 4房 14,000 元321 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.44坪 · 5房 20,000 元473 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.58坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 14,700 元440 元/坪 2025-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 12,000 元737 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.52坪 · 3房 16,800 元569 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.3坪 · 3房 13,000 元367 元/坪 2024-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 9,000 元552 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.52坪 · 2房 15,000 元509 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.5坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 9,500 元585 元/坪 2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 14,000 元420 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 1房 9,000 元317 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.01坪 · 2房 12,000 元268 元/坪 2024-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.47坪 · 3房 18,000 元539 元/坪 2024-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 3房 12,000 元354 元/坪 2024-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 4房 14,000 元321 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.44坪 · 5房 20,000 元473 元/坪 2024-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 9,000 元552 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.52坪 · 3房 16,800 元569 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 14,700 元440 元/坪 2024-01-29 其他 · 10.33坪 · 0房 6,000 元582 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 9,000 元552 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.28坪 · 1房 9,500 元585 元/坪 2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 13,200 元393 元/坪 2023-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.42坪 · 3房 13,200 元393 元/坪 2023-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.45坪 · 1房 8,500 元298 元/坪 2023-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.05坪 · 4房 13,000 元383 元/坪 2023-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.01坪 · 2房 12,000 元268 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 3房 12,000 元407 元/坪 2023-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 3房 12,000 元354 元/坪 2023-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 4房 14,000 元321 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
公車站56m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市605m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校420m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園816m · 步行 10 分範圍內 3 處
診所944m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心867m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場500m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。