森詠 社區租金行情
新北市五股區 · 新北市五股區五福路100巷11號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：森詠(五股區)周邊租賃實價 83 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 674 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 27.4 坪）
18,500 元
單價中位
674 元/坪
常見單價
486–820 元/坪
周邊樣本
83 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 五股區 買賣單價中位 29.1 萬/坪、本社區租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元1 筆2房 18,500 元61 筆3房 20,000 元21 筆
本社區周邊租賃成交（83 筆）
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 18,000 元618 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 18,000 元618 元/坪 2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 18,000 元618 元/坪 2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 22,100 元691 元/坪 2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 22,100 元691 元/坪 2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 22,100 元691 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 19,500 元711 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 19,500 元711 元/坪 2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 19,500 元711 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 67.85坪 · 3房 33,300 元506 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 67.85坪 · 3房 33,300 元506 元/坪 2026-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 19,800 元737 元/坪 2026-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 19,800 元737 元/坪 2026-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 19,800 元737 元/坪 2026-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 19,800 元737 元/坪 2026-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.83坪 · 3房 22,000 元820 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.96坪 · 3房 22,600 元526 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 2房 18,000 元704 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.47坪 · 2房 18,000 元734 元/坪 2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2026-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.47坪 · 2房 19,000 元777 元/坪 2026-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 3房 23,000 元856 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 2房 15,000 元417 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.65坪 · 2房 19,000 元664 元/坪 2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 19,500 元711 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 18,000 元618 元/坪 2025-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 21,500 元674 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 19,800 元737 元/坪 2025-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.19坪 · 2房 17,500 元790 元/坪 2025-05-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.83坪 · 3房 22,000 元820 元/坪 2025-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 20,500 元641 元/坪 2025-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 22.19坪 · 2房 18,500 元833 元/坪 2025-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.47坪 · 2房 19,000 元777 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 3房 23,000 元856 元/坪 2024-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 2房 15,000 元417 元/坪 2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 16,000 元549 元/坪 2024-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 17,500 元638 元/坪 2024-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2024-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.83坪 · 2房 20,000 元747 元/坪 2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.19坪 · 2房 17,500 元790 元/坪 2024-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪 2024-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.83坪 · 3房 22,000 元820 元/坪 2024-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 2房 18,000 元704 元/坪 2024-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.93坪 · 2房 19,500 元612 元/坪 2024-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 25.66坪 · 2房 14,000 元545 元/坪 2024-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.98坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2024-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 24.47坪 · 2房 19,000 元777 元/坪 2024-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 22.19坪 · 2房 18,500 元833 元/坪 2024-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 2房 15,000 元417 元/坪 2023-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 28.59坪 · 3房 16,000 元559 元/坪 2023-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 29.18坪 · 3房 16,000 元549 元/坪 2023-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 17,500 元638 元/坪 2023-07-05 華廈(10層含以下有電梯) · 27.39坪 · 2房 18,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
公車站287m · 步行 4 分範圍內 7 處
共享單車295m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商101m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市922m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行836m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校947m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場415m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。