高桿 社區租金行情
新北市土城區 · 新北市土城區學士路180號 · 約 2019 年 · 截至 2026-08-31
重點：高桿(土城區)周邊租賃實價 76 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 985 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 27.2 坪）
26,000 元
單價中位
985 元/坪
常見單價
727–1299 元/坪
周邊樣本
76 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.8 萬/坪、本社區租金單價中位 985 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,000 元6 筆2房 25,600 元56 筆3房 29,300 元11 筆
本社區周邊租賃成交（76 筆）
2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 19,900 元1418 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 22,500 元860 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 22,500 元860 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.15坪 · 2房 22,500 元860 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 29,300 元694 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 29,300 元694 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.66坪 · 2房 31,000 元979 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.66坪 · 2房 31,000 元979 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,500 元1041 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,500 元1041 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 29,000 元889 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 29,000 元889 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪 2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 25,500 元1015 元/坪 2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 25,500 元1015 元/坪 2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 25,500 元1015 元/坪 2026-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.04坪 · 2房 25,500 元909 元/坪 2026-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.77坪 · 2房 30,000 元945 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 24,500 元1002 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 26,000 元1041 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 30,000 元826 元/坪 2025-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 35,000 元1127 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 1房 20,700 元1164 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.91坪 · 2房 29,000 元909 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.91坪 · 2房 29,000 元909 元/坪 2025-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.92坪 · 2房 27,506 元1104 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 3房 29,300 元694 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 25,000 元651 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.36坪 · 2房 28,000 元866 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.41坪 · 2房 26,000 元1064 元/坪 2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪 2025-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.91坪 · 2房 33,000 元1051 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 26,600 元1058 元/坪 2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,600 元1048 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.91坪 · 2房 36,000 元902 元/坪 2025-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.77坪 · 2房 30,000 元945 元/坪 2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.91坪 · 3房 36,500 元747 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.7坪 · 2房 23,000 元704 元/坪 2024-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.86坪 · 3房 36,000 元754 元/坪 2024-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 1房 21,000 元1164 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.91坪 · 2房 38,000 元952 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.17坪 · 2房 27,500 元1299 元/坪 2024-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.02坪 · 1房 19,900 元1418 元/坪 2024-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.58坪 · 2房 25,500 元998 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 2房 25,000 元651 元/坪 2024-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.66坪 · 2房 28,000 元886 元/坪 2024-07-02 店面(店鋪) · 29.52坪 · 0房 43,220 元1464 元/坪 2024-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 26,600 元1058 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.12坪 · 2房 25,000 元995 元/坪 2024-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.18坪 · 2房 26,500 元975 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,600 元1048 元/坪 2024-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 29,089 元1183 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站580m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站136m · 步行 2 分範圍內 20 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 25 處
超商220m · 步行 3 分範圍內 30 處
超市388m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行349m · 步行 4 分範圍內 10 處
學校661m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園126m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院430m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所697m · 步行 9 分範圍內 3 處
運動中心695m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場79m · 步行 1 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。