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新北市土城區學士路147號 租金行情

內政部租賃實價登錄 12 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

新北市土城區學士路147號最近 12 個月租出 7 筆，月租中位約 24,500 元，租金比一年前低了約 4%。出租以2房為大宗，中位月租約 24,500 元。放到土城區整體（777 元/坪/月）來看，這裡貴 29% 左右。換算年投報率約 3.1%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市土城區學士路147號租賃實價登錄共 12 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 1,002 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2024-01-12～2026-06-26)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 70)、投報行情(3.1%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 24.5 坪）
24,500 元
單價中位
1,002 元/坪
常見單價
985–1048 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(985–1048 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 土城區 買賣單價中位 38.9 萬/坪、本址租金單價中位 1,002 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 24,500 元12 筆

本址歷史租賃（12 筆）

2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,500 元1041 元/坪
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,500 元1041 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪
2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 24,500 元1002 元/坪
2025-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 35,000 元1127 元/坪
2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪
2025-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,600 元1048 元/坪
2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.37坪 · 2房 24,000 元985 元/坪
2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.46坪 · 2房 25,600 元1048 元/坪
2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.62坪 · 2房 23,000 元727 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 學士路 vs 土城區

本址1,002 元/坪
學士路 全段869 元/坪
土城區 全區777 元/坪

這一帶買賣單價中位約 38.9 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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