前鎮區租金行情
高雄市前鎮區・內政部租賃實價登錄 10,009 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +14% · 租金 -3%月租中位（約 26.9 坪）
16,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
357–1061 元/坪
高雄市前鎮區的租賃實價登錄近年累積 10,009 筆成交，月租中位約 16,000 元（約 26.9 坪）、單價中位約 651 元/坪/月，常見單價落在 357 到 1061 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 36%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 14%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 前鎮區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 前鎮區 買賣單價中位 19 萬/坪、租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
前鎮區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 10,009 筆。
附傢俱 80%
有電梯 75%
有管理員 65%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 43%
冷氣 42%
冰箱 36%
洗衣機 33%
電視機 21%
瓦斯或天然氣 16%
網路 4%
有線電視 3%
前鎮區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,000 元 | 572 元 | 2,617 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 833 元 | 1,495 筆 |
| 分租套房 | 6,800 元 | 1,332 元 | 318 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 731 元 | 103 筆 |
| 分租雅房 | 5,500 元 | 1,167 元 | 12 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元2512 筆2房 19,000 元1942 筆3房 17,500 元2847 筆4房+ 25,000 元877 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +36%
555 18
575 19
612 20
572 21
598 22
658 23
727 24
754 25
754 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。前鎮區租金近 8 年上漲 36%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元833 元/坪 · 2728 筆
中坪(15–30坪)15,000 元635 元/坪 · 2833 筆
大坪(>30坪)25,000 元526 元/坪 · 4365 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
前鎮區在高雄市的租金排名
前鎮區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 10 名(707 元/坪/月)。
前鎮區人口與家戶
人口176,845人
戶數82,655戶
平均每戶2.14人
近年變化-6.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
前鎮區周邊地點租金
學校
前鎮區各路段租金（單價元/坪/月）
前鎮區和平二路 8271359 筆前鎮區中山二路 746832 筆前鎮區一心二路 744567 筆前鎮區中華五路 546514 筆前鎮區廣西路 781451 筆前鎮區新光路 660437 筆前鎮區三多三路 673285 筆前鎮區復興三路 631282 筆前鎮區民權二路 554270 筆前鎮區瑞隆路 1014218 筆前鎮區鄭和南路 614216 筆前鎮區天山路 1179208 筆前鎮區光華三路 571179 筆前鎮區管仲南路 604112 筆前鎮區林森四路 766111 筆前鎮區二聖二路 1071110 筆前鎮區林森三路 851105 筆前鎮區翠亨北路 645103 筆前鎮區一心一路 123695 筆前鎮區南天街 79893 筆前鎮區草衙二路 75292 筆前鎮區育樂路 45790 筆前鎮區沱江街 64081 筆前鎮區凱旋三路 54479 筆前鎮區光華二路 86078 筆前鎮區凱旋四路 71875 筆前鎮區修文街 52973 筆前鎮區英明一路 53870 筆前鎮區文橫三路 103665 筆前鎮區鎮東一街 47564 筆前鎮區鄭和路 60357 筆前鎮區德昌街 44256 筆前鎮區瑞興街 48155 筆前鎮區文林街 46855 筆前鎮區二聖一路 74855 筆前鎮區精忠街 46152 筆前鎮區崗山中街 47052 筆前鎮區永豐路 101350 筆前鎮區廣東三街 51047 筆前鎮區育群街 73946 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 前鎮區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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