平鎮區租金行情
桃園市平鎮區・內政部租賃實價登錄 11,727 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -39% · 租金 +4%月租中位（約 31.3 坪）
14,600 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
294–797 元/坪
桃園市平鎮區的租賃實價登錄近年累積 11,727 筆成交，月租中位約 14,600 元（約 31.3 坪）、單價中位約 469 元/坪/月，常見單價落在 294 到 797 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 34%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 39%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 平鎮區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 平鎮區 買賣單價中位 17.1 萬/坪、租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
平鎮區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 11,727 筆。
附傢俱 81%
有電梯 67%
有管理員 64%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 61%
冷氣 55%
冰箱 43%
洗衣機 39%
瓦斯或天然氣 39%
電視機 34%
有線電視 5%
網路 4%
平鎮區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 463 元 | 6,067 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 635 元 | 660 筆 |
| 分租套房 | 8,500 元 | 1,332 元 | 574 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 846 元 | 46 筆 |
| 分租雅房 | 5,000 元 | 919 元 | 14 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元1045 筆2房 14,600 元3136 筆3房 15,000 元4812 筆4房+ 16,000 元1357 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +34%
387 18
360 19
380 20
413 21
436 22
460 23
493 24
499 25
519 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。平鎮區租金近 8 年上漲 34%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元836 元/坪 · 1474 筆
中坪(15–30坪)13,000 元529 元/坪 · 3838 筆
大坪(>30坪)16,000 元407 元/坪 · 6333 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
平鎮區在桃園市的租金排名
平鎮區租金單價在 桃園市 12 個區中排第 9 名(541 元/坪/月)。
平鎮區人口與家戶
人口228,210人
戶數90,319戶
平均每戶2.53人
近年變化+0.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
平鎮區周邊地點租金
車站
平鎮區各路段租金（單價元/坪/月）
平鎮區環南路二段 783746 筆平鎮區延平路二段 492435 筆平鎮區上海路 516405 筆平鎮區東豐路 589341 筆平鎮區中庸路 557330 筆平鎮區中豐路 562292 筆平鎮區龍南路 448281 筆平鎮區文化街 535258 筆平鎮區廣泰路 480247 筆平鎮區游泳路 562246 筆平鎮區大連街 488228 筆平鎮區環南路 741219 筆平鎮區中央路 600215 筆平鎮區南平路 675214 筆平鎮區復旦路二段 489209 筆平鎮區新富五街 455190 筆平鎮區中正三路 400188 筆平鎮區平東路 505187 筆平鎮區中豐路南勢二段 502186 筆平鎮區文心路 493180 筆平鎮區大興街 447168 筆平鎮區南京路 485168 筆平鎮區榮興街 400166 筆平鎮區中豐路山頂段 554165 筆平鎮區新德街 402156 筆平鎮區金陵路七段 554147 筆平鎮區民族路二段 825146 筆平鎮區延平路三段 474145 筆平鎮區金龍路 424130 筆平鎮區環南路三段 621130 筆平鎮區新華路 409120 筆平鎮區振興西路 458116 筆平鎮區湧光路 529112 筆平鎮區興華街 409105 筆平鎮區金陵路三段 546102 筆平鎮區廣明路 493101 筆平鎮區平安南街 46598 筆平鎮區大昌路 39595 筆平鎮區南東路 44684 筆平鎮區振平街 50982 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 平鎮區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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