鼓山區租金行情
高雄市鼓山區・內政部租賃實價登錄 9,480 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +15% · 租金 +8%月租中位（約 33.8 坪）
20,000 元
單價中位
645 元/坪
常見單價
407–1160 元/坪
高雄市鼓山區的租賃實價登錄近年累積 9,480 筆成交，月租中位約 20,000 元（約 33.8 坪）、單價中位約 645 元/坪/月，常見單價落在 407 到 1160 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 17%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 15%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鼓山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 鼓山區 買賣單價中位 23.2 萬/坪、租金單價中位 645 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鼓山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 9,480 筆。
附傢俱 80%
有電梯 79%
有管理員 74%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 40%
熱水器 39%
冰箱 33%
洗衣機 32%
電視機 28%
瓦斯或天然氣 24%
網路 2%
有線電視 2%
鼓山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,000 元 | 638 元 | 3,202 筆 |
| 獨立套房 | 9,600 元 | 711 元 | 415 筆 |
| 分租套房 | 7,000 元 | 1,402 元 | 251 筆 |
| 分層出租 | 19,000 元 | 688 元 | 64 筆 |
| 分租雅房 | 7,800 元 | 2,096 元 | 25 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元840 筆2房 18,000 元2747 筆3房 22,000 元3112 筆4房+ 32,950 元1112 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +17%
595 18
582 19
585 20
621 21
645 22
651 23
668 24
681 25
694 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鼓山區租金近 8 年上漲 17%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元1061 元/坪 · 926 筆
中坪(15–30坪)16,500 元684 元/坪 · 3102 筆
大坪(>30坪)28,000 元592 元/坪 · 5331 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鼓山區在高雄市的租金排名
鼓山區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 6 名(750 元/坪/月)。
鼓山區人口與家戶
人口140,791人
戶數64,817戶
平均每戶2.17人
近年變化+0.5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鼓山區周邊地點租金
地標
學校
鼓山區各路段租金（單價元/坪/月）
鼓山區美術東四路 755579 筆鼓山區文忠路 754474 筆鼓山區裕誠路 963465 筆鼓山區文信路 804411 筆鼓山區龍勝路 752384 筆鼓山區大順一路 737353 筆鼓山區中華一路 668349 筆鼓山區九如四路 738291 筆鼓山區明誠三路 851283 筆鼓山區龍德路 726266 筆鼓山區明華路 780266 筆鼓山區美術北三路 767234 筆鼓山區明誠四路 739227 筆鼓山區美術東六街 719224 筆鼓山區南屏路 783223 筆鼓山區美術東二路 747210 筆鼓山區青海路 957190 筆鼓山區華榮路 939186 筆鼓山區美術南三路 791186 筆鼓山區濱海一路 977163 筆鼓山區裕國街 650157 筆鼓山區富農路 624157 筆鼓山區昌盛路 669156 筆鼓山區馬卡道路 689144 筆鼓山區美術東八街 624144 筆鼓山區博愛二路 738139 筆鼓山區鼓山三路 567128 筆鼓山區明倫路 663121 筆鼓山區美術北五街 706111 筆鼓山區華豐街 981101 筆鼓山區美術南二路 81599 筆鼓山區鼓山一路 60497 筆鼓山區美術北一街 59895 筆鼓山區美術館路 82191 筆鼓山區西藏街 64286 筆鼓山區河西一路 72785 筆鼓山區美術南五街 66073 筆鼓山區翠華路 61472 筆鼓山區龍華段 69471 筆鼓山區神農路 67568 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鼓山區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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