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臺南市北區公園南路358號 租金行情

內政部租賃實價登錄 28 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 6 筆出租成交，月租中位 16,500 元，較前一年下跌約 3%。3房是這裡的主力房型，13 筆的中位月租 18,000 元。單價 532 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元便宜 16% 上下。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區公園南路358號租賃實價登錄共 28 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 532 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2015-09-06～2026-09-07)。

47分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(3.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 26.7 坪）
16,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
321–711 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(321–711 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 13,735 元12 筆3房 18,000 元13 筆4房+ 14,500 元3 筆

本址歷史租賃（28 筆）

2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.47坪 · 3房 16,500 元440 元/坪
2026-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 2房 16,000 元681 元/坪
2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 3房 18,275 元684 元/坪
2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 13,735 元516 元/坪
2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 15,000 元727 元/坪
2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.47坪 · 3房 16,500 元440 元/坪
2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 17,000 元823 元/坪
2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 3房 18,275 元684 元/坪
2024-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.71坪 · 2房 15,000 元631 元/坪
2024-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.47坪 · 3房 16,500 元440 元/坪
2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.47坪 · 3房 20,000 元532 元/坪
2024-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 3房 19,000 元711 元/坪
2024-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 2房 16,000 元681 元/坪
2023-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 3房 19,000 元711 元/坪
2022-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 3房 19,000 元711 元/坪
2020-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.62坪 · 2房 13,600 元661 元/坪
2020-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 10,000 元374 元/坪
2019-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.71坪 · 2房 11,000 元463 元/坪
2018-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.8坪 · 3房 16,000 元321 元/坪
2018-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 4房 15,500 元350 元/坪
2018-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.53坪 · 2房 13,000 元635 元/坪
2018-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.75坪 · 3房 18,000 元410 元/坪
2018-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.53坪 · 2房 13,000 元635 元/坪
2017-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.71坪 · 2房 10,000 元423 元/坪
2017-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 4房 14,500 元327 元/坪
2016-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.73坪 · 3房 14,000 元314 元/坪
2016-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.09坪 · 4房 14,000 元317 元/坪
2015-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.73坪 · 3房 15,000 元334 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 公園南路 vs 北區

本址532 元/坪
公園南路 全段774 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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