北區租金行情
臺中市北區・內政部租賃實價登錄 13,034 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:平穩 近一年量 +18% · 租金 -6%月租中位（約 20.1 坪）
14,000 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
440–1296 元/坪
臺中市北區的租賃實價登錄近年累積 13,034 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 20.1 坪）、單價中位約 721 元/坪/月，常見單價落在 440 到 1296 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 9%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 18%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 13,034 筆。
附傢俱 89%
有電梯 72%
有管理員 60%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 51%
冷氣 51%
冰箱 44%
洗衣機 40%
電視機 35%
瓦斯或天然氣 23%
網路 8%
有線電視 6%
北區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 608 元 | 2,972 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 780 元 | 2,764 筆 |
| 分租套房 | 9,800 元 | 1,577 元 | 949 筆 |
| 分層出租 | 17,000 元 | 826 元 | 44 筆 |
| 分租雅房 | 7,800 元 | 1,835 元 | 39 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元5495 筆2房 17,000 元1593 筆3房 16,500 元2556 筆4房+ 19,000 元609 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +9%
688 18
717 19
698 20
674 21
681 22
688 23
724 24
754 25
750 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北區租金近 8 年上漲 9%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元873 元/坪 · 5315 筆
中坪(15–30坪)15,000 元688 元/坪 · 4435 筆
大坪(>30坪)21,600 元532 元/坪 · 3254 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北區在臺中市的租金排名
北區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 6 名(837 元/坪/月)。
北區人口與家戶
人口143,537人
戶數67,479戶
平均每戶2.13人
近年變化-2.6%108→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北區周邊地點租金
北區各路段租金（單價元/坪/月）
北區進化北路 6801560 筆北區中清路一段 991637 筆北區漢口路四段 738588 筆北區健行路 782551 筆北區三民路三段 1284501 筆北區五常街 872480 筆北區北平四街 899288 筆北區美德街 1568275 筆北區篤行路 1151257 筆北區北屯路 702253 筆北區進化路 608233 筆北區育樂街 739229 筆北區忠太東路 752224 筆北區北平路二段 732215 筆北區東光東街 715200 筆北區學士路 733183 筆北區民權路 814180 筆北區臺灣大道二段 902177 筆北區梅亭街 700167 筆北區永興街 797159 筆北區雙十路二段 1009154 筆北區忠明路 1125153 筆北區梅川西路三段 1038152 筆北區崇德路一段 763151 筆北區德化街 839149 筆北區英才路 649144 筆北區大德街 972143 筆北區五權路 775137 筆北區臺灣大道一段 806130 筆北區文心路四段 662101 筆北區太原路二段 76999 筆北區華美街二段 60796 筆北區柳川西路四段 74096 筆北區太平路 143896 筆北區尚德街 121695 筆北區梅川東路三段 126493 筆北區英士路 79388 筆北區衛道路 106783 筆北區大義街 78979 筆北區博館路 70879 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北區 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
北區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 北區 買賣行情 →