中西區租金行情
臺南市中西區・內政部租賃實價登錄 6,531 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +6% · 租金 -2%月租中位（約 14.6 坪）
10,000 元
單價中位
694 元/坪
常見單價
377–1286 元/坪
臺南市中西區的租賃實價登錄近年累積 6,531 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 14.6 坪）、單價中位約 694 元/坪/月，常見單價落在 377 到 1286 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 43%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 6%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.8%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 中西區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、租金單價中位 694 元/坪/月估算，約 21 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
中西區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 6,531 筆。
附傢俱 84%
有電梯 69%
有管理員 54%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 50%
熱水器 50%
冰箱 45%
洗衣機 41%
電視機 34%
瓦斯或天然氣 9%
網路 9%
有線電視 5%
中西區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 8,000 元 | 754 元 | 1,749 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 526 元 | 960 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,174 元 | 534 筆 |
| 分層出租 | 13,000 元 | 764 元 | 60 筆 |
| 分租雅房 | 6,600 元 | 1,240 元 | 18 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,800 元3011 筆2房 14,900 元815 筆3房 15,000 元990 筆4房+ 16,000 元346 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +43%
545 18
552 19
529 20
602 21
664 22
671 23
714 24
750 25
777 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。中西區租金近 8 年上漲 43%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,500 元803 元/坪 · 3261 筆
中坪(15–30坪)12,400 元582 元/坪 · 1545 筆
大坪(>30坪)23,000 元489 元/坪 · 1608 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
中西區在臺南市的租金排名
中西區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 1 名(793 元/坪/月)。
中西區人口與家戶
人口75,802人
戶數34,628戶
平均每戶2.19人
近年變化-3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
中西區社區租金
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中西區周邊地點租金
中西區各路段租金（單價元/坪/月）
中西區金華路三段 654641 筆中西區大同路一段 923204 筆中西區信義街 793195 筆中西區民族路二段 833189 筆中西區忠義路二段 768183 筆中西區健康路一段 691177 筆中西區武聖路 1185175 筆中西區永華路一段 876171 筆中西區開山路 716160 筆中西區康樂街 774149 筆中西區五妃街 616149 筆中西區府前路一段 768148 筆中西區民權路三段 625144 筆中西區臨安路一段 791139 筆中西區民生路二段 677139 筆中西區正興街 776133 筆中西區府前路二段 731132 筆中西區永福路二段 831125 筆中西區中華西路二段 840118 筆中西區中山路 864117 筆中西區西華南街 764100 筆中西區頂美一街 72295 筆中西區友愛街 80593 筆中西區西門路二段 75692 筆中西區中成路 72682 筆中西區南門路 69281 筆中西區北門路一段 76281 筆中西區宮後街 107677 筆中西區西門路一段 86976 筆中西區永福路一段 82374 筆中西區青年路 78468 筆中西區南寧街 61965 筆中西區中正路 98760 筆中西區民生路一段 72059 筆中西區衛民街 75958 筆中西區萬昌街 95858 筆中西區成功路 73357 筆中西區大勇街 71457 筆中西區海安路二段 82754 筆中西區樹林街二段 61354 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 中西區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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