北區租金行情
臺中市北區・內政部租賃實價登錄 13,139 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:回溫 近一年量 +22% · 租金 -5%月租中位（約 20.1 坪）
14,000 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
440–1302 元/坪
臺中市北區的租賃實價登錄近年累積 13,139 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 20.1 坪）、單價中位約 721 元/坪/月，常見單價落在 440 到 1302 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 9%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 22%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 13,139 筆。
附傢俱 89%
有電梯 72%
有管理員 60%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 51%
冷氣 51%
冰箱 44%
洗衣機 40%
電視機 36%
瓦斯或天然氣 23%
網路 8%
有線電視 6%
北區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 608 元 | 3,011 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 780 元 | 2,806 筆 |
| 分租套房 | 9,700 元 | 1,590 元 | 968 筆 |
| 分層出租 | 17,000 元 | 826 元 | 44 筆 |
| 分租雅房 | 7,800 元 | 1,835 元 | 41 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元5540 筆2房 17,000 元1602 筆3房 16,500 元2579 筆4房+ 19,000 元617 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +9%
688 18
717 19
698 20
674 21
681 22
688 23
724 24
754 25
750 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北區租金近 8 年上漲 9%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元873 元/坪 · 5371 筆
中坪(15–30坪)15,000 元688 元/坪 · 4463 筆
大坪(>30坪)21,720 元532 元/坪 · 3275 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北區在臺中市的租金排名
北區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 6 名(838 元/坪/月)。
北區人口與家戶
人口143,537人
戶數67,479戶
平均每戶2.13人
近年變化-2.6%108→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北區周邊地點租金
北區各路段租金（單價元/坪/月）
北區進化北路 6801565 筆北區中清路一段 994648 筆北區漢口路四段 739593 筆北區健行路 783556 筆北區三民路三段 1280505 筆北區五常街 874484 筆北區北平四街 899289 筆北區美德街 1566276 筆北區篤行路 1152261 筆北區北屯路 702254 筆北區進化路 610234 筆北區育樂街 740231 筆北區忠太東路 753225 筆北區北平路二段 733216 筆北區東光東街 718202 筆北區學士路 732184 筆北區民權路 813181 筆北區臺灣大道二段 902177 筆北區梅亭街 701169 筆北區永興街 796160 筆北區雙十路二段 1009154 筆北區梅川西路三段 1042154 筆北區忠明路 1122154 筆北區崇德路一段 760153 筆北區德化街 837150 筆北區大德街 968145 筆北區英才路 649144 筆北區五權路 774138 筆北區臺灣大道一段 806130 筆北區文心路四段 662101 筆北區太原路二段 790101 筆北區尚德街 124098 筆北區華美街二段 60797 筆北區梅川東路三段 127597 筆北區柳川西路四段 74097 筆北區太平路 143896 筆北區英士路 79289 筆北區衛道路 106783 筆北區博館路 70781 筆北區大義街 78979 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北區 全部 0 筆鄰居回報。
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