安南區租金行情
臺南市安南區・內政部租賃實價登錄 4,187 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +9% · 租金 +4%月租中位（約 35.8 坪）
19,000 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
298–998 元/坪
臺南市安南區的租賃實價登錄近年累積 4,187 筆成交，月租中位約 19,000 元（約 35.8 坪）、單價中位約 526 元/坪/月，常見單價落在 298 到 998 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 39%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 9%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 安南區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 安南區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
安南區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 4,187 筆。
附傢俱 69%
有電梯 48%
有管理員 44%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 56%
冷氣 52%
冰箱 34%
洗衣機 32%
電視機 24%
瓦斯或天然氣 21%
網路 5%
有線電視 2%
安南區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 19,000 元 | 512 元 | 2,177 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,200 元 | 210 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 612 元 | 61 筆 |
| 獨立套房 | 11,000 元 | 707 元 | 12 筆 |
| 分租雅房 | 4,000 元 | 668 元 | 8 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元143 筆2房 18,500 元966 筆3房 18,000 元1238 筆4房+ 20,000 元746 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +39%
400 18
410 19
417 20
466 21
549 22
536 23
542 24
545 25
555 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。安南區租金近 8 年上漲 39%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元1101 元/坪 · 400 筆
中坪(15–30坪)17,000 元694 元/坪 · 740 筆
大坪(>30坪)20,000 元479 元/坪 · 2905 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
安南區在臺南市的租金排名
安南區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 10 名(601 元/坪/月)。
安南區人口與家戶
人口204,534人
戶數78,462戶
平均每戶2.61人
近年變化+5.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
安南區社區租金
(吉吉)園13戀窩社區ArtDeHAUS一品苑三地艾美6上禾居C區社區上禾居社區上禾日光社區久誠中城社區久誠久社區之間仁仁森林仁發館前首富伊吉棒公寓大廈伍彩巴黎伍彩法拉斯社區A區公寓大廈伍彩法拉斯社區B區公寓大廈伍彩法拉斯社區C區公寓大廈伍彩法拉斯社區D區公寓大廈伯爵大地住戶佳展大景優遊館15期優遊館社區光城市社區全家福八期社區八達居培安公園綠墅社區公園院創世紀力漢.天富二期社區力漢.寬庭五期社區力漢.郡安一期社區力漢.郡安三期社區力漢寬庭七期社區力漢戀家16期力漢戀家九期力漢戀家二十期社區力漢戀家十一期力漢戀家十二期力漢戀家十五期北安和風村A區北安大地北安微風NO.2北安時尚社區北安時尚管理員會南紡森林故鄉B區社區博館創世紀台南市和順國宅社區台南第一公寓大廈吉全（又又）響社區名發館前首富名築NO.5名門喜來登社區喜洋洋圓滿6期大樓均玖總安森活社區城邦墅有風
安南區周邊地點租金
醫院
安南區各路段租金（單價元/坪/月）
安南區安中路一段 505344 筆安南區永續三街 629173 筆安南區北安路二段 711131 筆安南區郡安路五段 585128 筆安南區樂活一街 539111 筆安南區府安路六段 1237108 筆安南區安中路四段 588108 筆安南區安和路一段 67993 筆安南區府安路五段 88279 筆安南區安昌街 80774 筆安南區永續十八街 56773 筆安南區公學路四段 47670 筆安南區長和路一段 65169 筆安南區國安街 62468 筆安南區博和路 55568 筆安南區公學路五段 44068 筆安南區同安路 49966 筆安南區大安街 42565 筆安南區北安路三段 59765 筆安南區海佃路二段 63964 筆安南區培安路 62464 筆安南區安中二街 59450 筆安南區郡安路四段 44049 筆安南區海佃路一段 75148 筆安南區慈興七街 62948 筆安南區安通路五段 53248 筆安南區溪東一街 66846 筆安南區安富二街 56146 筆安南區義吉街 62145 筆安南區安富街 47241 筆安南區安通一街 78940 筆安南區安和路四段 86840 筆安南區長溪路一段 51638 筆安南區安中路二段 57837 筆安南區海佃路四段 67934 筆安南區怡安路二段 61729 筆安南區安和路五段 71029 筆安南區海佃路三段 84028 筆安南區安中路三段 58027 筆安南區海中街 71126 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 安南區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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