楠梓區租金行情
高雄市楠梓區・內政部租賃實價登錄 11,279 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +12% · 租金 +6%月租中位（約 25.9 坪）
15,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
383–1018 元/坪
高雄市楠梓區的租賃實價登錄近年累積 11,279 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 25.9 坪）、單價中位約 621 元/坪/月，常見單價落在 383 到 1018 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 41%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 12%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 楠梓區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 楠梓區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
楠梓區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 11,279 筆。
附傢俱 82%
有電梯 78%
有管理員 75%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 61%
熱水器 61%
冰箱 54%
電視機 43%
洗衣機 40%
瓦斯或天然氣 29%
網路 14%
有線電視 2%
楠梓區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 569 元 | 5,053 筆 |
| 獨立套房 | 5,000 元 | 744 元 | 1,479 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,299 元 | 516 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 678 元 | 104 筆 |
| 分租雅房 | 5,500 元 | 1,210 元 | 58 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元2521 筆2房 16,500 元3409 筆3房 17,000 元2918 筆4房+ 18,000 元676 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +41%
463 18
479 19
486 20
526 21
598 22
608 23
621 24
645 25
655 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。楠梓區租金近 8 年上漲 41%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,200 元846 元/坪 · 3054 筆
中坪(15–30坪)15,270 元631 元/坪 · 3642 筆
大坪(>30坪)20,000 元502 元/坪 · 4400 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
楠梓區在高雄市的租金排名
楠梓區租金單價在 高雄市 30 個區中排第 11 名(699 元/坪/月)。
楠梓區人口與家戶
人口195,613人
戶數86,098戶
平均每戶2.27人
近年變化+5.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
楠梓區周邊地點租金
楠梓區各路段租金（單價元/坪/月）
楠梓區興楠路 880986 筆楠梓區安泰街 679575 筆楠梓區德惠路 741387 筆楠梓區德民路 591376 筆楠梓區加昌路 661356 筆楠梓區後昌路 690307 筆楠梓區德賢路 627278 筆楠梓區芎蕉五街 598252 筆楠梓區金和街 639241 筆楠梓區藍昌路 795222 筆楠梓區大學南路 895218 筆楠梓區惠正街 634215 筆楠梓區惠民路 787190 筆楠梓區朝明路 627175 筆楠梓區楠梓路 650161 筆楠梓區旗楠路 821160 筆楠梓區藍田路 734159 筆楠梓區大學二十六街 572151 筆楠梓區瑞屏路 1193138 筆楠梓區創新路 629137 筆楠梓區大學十七街 679132 筆楠梓區大學十九街 664126 筆楠梓區土庫二路 557118 筆楠梓區高楠公路 740116 筆楠梓區楠梓新路 749112 筆楠梓區大學西路 565107 筆楠梓區加宏路 523107 筆楠梓區惠義街 723105 筆楠梓區高雄大學路 597103 筆楠梓區援中路 65596 筆楠梓區右昌街 65796 筆楠梓區壽民路 86694 筆楠梓區秀群路 58693 筆楠梓區樂群路 58792 筆楠梓區盛昌街 53886 筆楠梓區大學二十九路 65786 筆楠梓區大學二十一路 66986 筆楠梓區裕昌街 54482 筆楠梓區金富街 69180 筆楠梓區德富街 63580 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 楠梓區 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
楠梓區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 楠梓區 買賣行情 →