淡水區租金行情
新北市淡水區・內政部租賃實價登錄 26,682 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +46% · 租金 +4%月租中位（約 28.2 坪）
16,500 元
單價中位
612 元/坪
常見單價
400–1038 元/坪
新北市淡水區的租賃實價登錄近年累積 26,682 筆成交，月租中位約 16,500 元（約 28.2 坪）、單價中位約 612 元/坪/月，常見單價落在 400 到 1038 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 24%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 46%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 淡水區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、租金單價中位 612 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
淡水區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 26,682 筆。
附傢俱 75%
有電梯 80%
有管理員 80%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 51%
熱水器 51%
冰箱 36%
洗衣機 33%
瓦斯或天然氣 29%
電視機 25%
網路 4%
有線電視 3%
淡水區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,500 元 | 569 元 | 9,625 筆 |
| 獨立套房 | 10,000 元 | 810 元 | 3,222 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,005 元 | 1,251 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 731 元 | 28 筆 |
| 分租雅房 | 9,800 元 | 1,425 元 | 20 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元6746 筆2房 17,000 元8246 筆3房 19,600 元7525 筆4房+ 20,000 元1619 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +24%
542 18
509 19
496 20
559 21
612 22
595 23
618 24
641 25
671 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。淡水區租金近 8 年上漲 24%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元896 元/坪 · 5919 筆
中坪(15–30坪)16,000 元678 元/坪 · 8719 筆
大坪(>30坪)20,000 元496 元/坪 · 12023 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
淡水區在新北市的租金排名
淡水區租金單價在 新北市 22 個區中排第 15 名(685 元/坪/月)。
淡水區人口與家戶
人口208,004人
戶數106,155戶
平均每戶1.96人
近年變化+19.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
淡水區社區租金
Hi-City工寓大廈1996年一森原2017年一畝月2013年三菱山水1995年中山匯2016年中正路167號169號大廈1992年丰上2012年丰悅夏宮2014年亞鼎2016年伊東市2012年佳一2017年佳昂晴海2014年來來貴族1989年來來雙拼華廈1990年公園上璟2014年公園居2013年公園敦品2013年典竹2008年冠君開發2023年勤家捷奏2016年北基農田水利會2010年博德新城2010年博愛452014年印象法藍2016年原石樸莊2013年原石雅苑2015年及第1994年台北灣第一期2009年台北灣觀海2011年合康嘉年華2015年吉品1997年吉祥公寓1998年名人賞2012年名統站前廣場2012年和丰2014年和光別 墅2007年和光十方2012年和合如意2012年四季水漾2013年圓閣2013年圓鼎2015年夢想家2014年大忠2009年天境3602013年天琴2014年天生雅筑2013年天馳2014年天駿社區管理委會2015年天鼎2014年好風光22023年好風光I2021年學府芳鄰1993年學府芳鄰?1995年宏盛新世界2016年富域1980年富御居2013年富春居2007年富樂恬2017年富麗河2016年寶華江山1994年
淡水區周邊地點租金
地標
淡水區各路段租金（單價元/坪/月）
淡水區北新路 7332018 筆淡水區新市五路三段 5531701 筆淡水區新市三路二段 5531536 筆淡水區新民街 8271382 筆淡水區新春街 5861096 筆淡水區新市一路一段 6031058 筆淡水區沙崙路一段 5371054 筆淡水區淡金路 8381021 筆淡水區學府路 828999 筆淡水區民權路 979972 筆淡水區中正東路二段 896771 筆淡水區沙崙路 599665 筆淡水區新市三路一段 604656 筆淡水區濱海路一段 558609 筆淡水區大忠街 770609 筆淡水區新市一路三段 583523 筆淡水區水源街二段 836503 筆淡水區中山北路二段 578484 筆淡水區淡金路二段 588478 筆淡水區濱海路二段 538427 筆淡水區中山北路一段 709424 筆淡水區英專路 1126418 筆淡水區沙崙路二段 615407 筆淡水區民族路 911363 筆淡水區中正東路一段 692336 筆淡水區自強路 889306 筆淡水區濱海路三段 490301 筆淡水區新市二路三段 578281 筆淡水區中山北路三段 574268 筆淡水區新民街一段 578252 筆淡水區崁頂三路 478242 筆淡水區淡金路一段 697238 筆淡水區義山路一段 606234 筆淡水區淡海路 515206 筆淡水區鄧公路 552204 筆淡水區水源街一段 713194 筆淡水區新市二路二段 480194 筆淡水區中正路二段 647192 筆淡水區八勢一街 658154 筆淡水區中山路 922151 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 淡水區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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