南港區租金行情
臺北市南港區・內政部租賃實價登錄 4,645 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +28% · 租金 +11%月租中位（約 28.5 坪）
29,000 元
單價中位
1061 元/坪
常見單價
635–2023 元/坪
臺北市南港區的租賃實價登錄近年累積 4,645 筆成交，月租中位約 29,000 元（約 28.5 坪）、單價中位約 1061 元/坪/月，常見單價落在 635 到 2023 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 36%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 28%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南港區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、租金單價中位 1061 元/坪/月估算，約 51 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南港區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 4,645 筆。
附傢俱 57%
有電梯 45%
有管理員 41%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 32%
熱水器 31%
瓦斯或天然氣 20%
冰箱 19%
洗衣機 18%
電視機 12%
網路 5%
有線電視 3%
南港區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 28,000 元 | 1,002 元 | 1,084 筆 |
| 獨立套房 | 17,800 元 | 1,210 元 | 203 筆 |
| 分租套房 | 15,000 元 | 2,479 元 | 187 筆 |
| 分租雅房 | 13,000 元 | 2,337 元 | 128 筆 |
| 分層出租 | 30,000 元 | 1,061 元 | 14 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元674 筆2房 29,000 元840 筆3房 28,000 元1474 筆4房+ 35,000 元465 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +36%
932 18
1012 19
1084 20
1055 21
1121 22
1104 23
1094 24
1170 25
1269 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南港區租金近 8 年上漲 36%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)14,000 元1709 元/坪 · 887 筆
中坪(15–30坪)25,000 元1041 元/坪 · 1680 筆
大坪(>30坪)46,000 元932 元/坪 · 2058 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南港區在臺北市的租金排名
南港區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 10 名(1235 元/坪/月)。
南港區人口與家戶
人口111,239人
戶數49,448戶
平均每戶2.25人
近年變化-8.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南港區社區租金
CHLOE大樓2018年NEO ONE大未來企業總部2014年NY21紐約花園2012年TI台灣企業總部2002年TWIN PARK2020年YES新世貿2009年一品中研2007年一品捷第2014年三希棠2010年三鐵首馥大廈2009年三陽忠孝明園1989年上哲2007年世正南軟大樓2008年世正經貿大樓2008年世界心大樓2012年世紀廣場特區2006年世貿旺角住戶1995年世貿橘園大廈2006年中國信託金融園區2014年中研帝寶別墅2012年中研新村A區1984年中研新村C區1984年中研新苑大樓2013年中研苑AB棟2009年中華電信南港匯智大樓2025年中視之星2003年中視新都會1990年久云嘉潤日出2023年互助典藏2008年互助名門2000年亞瑪森花園2004年京石隱2014年京采2023年仁愛雅緻1984年住安中研2017年信義W會館2014年信義之丘2012年信義旺族2006年信義臻品2006年信義逸居2017年信義邸2014年俬房綠2015年僑洋筑夢大樓2018年儒邑2000年優客里鄰1995年元利世紀匯2010年八方玥2024年公園與我大樓1999年六邑欣象2006年力麒村上搖滾區2008年力麒村上爵士2009年力麒村上自由區2008年力麒村上藍調區2009年力麒村上青春區2008年勤園1986年北都汽車總公司大樓2017年南港世紀廣場2006年南港世貿大樓1983年南港互助工業城1989年南港商業大樓2024年
南港區周邊地點租金
地標
醫院
南港區各路段租金（單價元/坪/月）
南港區忠孝東路六段 1471496 筆南港區重陽路 1181409 筆南港區經貿二路 1255291 筆南港區研究院路二段 979237 筆南港區成福路 1166231 筆南港區園區街 1151187 筆南港區八德路四段 908186 筆南港區舊莊街一段 842173 筆南港區東新街 1152160 筆南港區昆陽街 1635157 筆南港區南港路三段 1101152 筆南港區福德街 911139 筆南港區興中路 1151123 筆南港區玉成街 1542123 筆南港區三重路 1457121 筆南港區向陽路 989110 筆南港區興南街 1132108 筆南港區興華路 1338105 筆南港區南港路二段 119897 筆南港區南港路一段 187097 筆南港區研究院路一段 148196 筆南港區忠孝東路七段 128082 筆南港區東明街 113372 筆南港區研究院路三段 73864 筆南港區松河街 115363 筆南港區市民大道七段 201357 筆南港區成功路一段 114553 筆南港區富康街 122050 筆南港區中南街 116347 筆南港區合順街 80041 筆南港區中坡北路 109132 筆南港區市民大道八段 163927 筆南港區忠孝東路五段 180126 筆南港區同德路 233622 筆南港區南深路 117822 筆南港區經園街 103821 筆南港區港東街 132219 筆南港區新民街 129619 筆南港區永吉路 170517 筆南港區經貿一路 177115 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南港區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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