新營區租金行情
臺南市新營區・內政部租賃實價登錄 847 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -11% · 租金 +6%月租中位（約 30.6 坪）
11,000 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
212–830 元/坪
臺南市新營區的租賃實價登錄近年累積 847 筆成交，月租中位約 11,000 元（約 30.6 坪）、單價中位約 390 元/坪/月，常見單價落在 212 到 830 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 13%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 11%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 新營區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 新營區 買賣單價中位 13 萬/坪、租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
新營區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 847 筆。
附傢俱 79%
有電梯 57%
有管理員 38%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 48%
冷氣 45%
冰箱 36%
洗衣機 34%
電視機 26%
瓦斯或天然氣 20%
網路 5%
有線電視 2%
新營區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 12,400 元 | 360 元 | 339 筆 |
| 獨立套房 | 6,000 元 | 582 元 | 46 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 777 元 | 38 筆 |
| 分租雅房 | 8,000 元 | 2,000 元 | 6 筆 |
| 分層出租 | 14,800 元 | 436 元 | 5 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元115 筆2房 11,000 元132 筆3房 11,000 元310 筆4房+ 13,000 元81 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +13%
393 18
331 19
390 20
390 21
377 22
364 23
364 24
426 25
446 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。新營區租金近 8 年上漲 13%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,000 元701 元/坪 · 158 筆
中坪(15–30坪)10,000 元403 元/坪 · 236 筆
大坪(>30坪)14,000 元331 元/坪 · 430 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
新營區在臺南市的租金排名
新營區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 15 名(488 元/坪/月)。
新營區人口與家戶
人口74,493人
戶數31,916戶
平均每戶2.33人
近年變化-4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
新營區社區租金
一路發公寓大廈中正世家公寓大廈中正國寶公寓大廈健康世家公寓大廈北帝國大樓台南市新營區第一國宅社區B區台南縣公教大樓台南縣新營第一國宅C棟社區台南縣新營第一國宅D棟公寓大廈台南縣新營第一國宅F棟公寓大廈吉祥大廈名人首府公寓大廈喜園華城嘉南大郡大隱大雅名流公寓大廈天棋大樓如意大廈寬薪園六社區將相雲臺住戶小雅望族公寓大廈帝王宮廷公寓大廈康樂雅築延平金鑽心享家社區快樂家公寓大廈恩典公寓大廈恬徑社區悅光城堡社區悅光琉璃社區悅光誠品社區愛天廈第二代公寓大廈我家〈B〉大廈摩登天廈新大阪第八期社區新大阪第六期社區新大阪第十二期社區新營三興公寓大廈新營京都公寓大廈新營國宅A區公寓大廈新營天廈新營市民治新村新營第一國宅社區E區新營華廈新象社區早安新營大樓明也園春園華城春禹三十三謙公寓大廈時代廣場社區未來室大樓楓丹白露公寓大廈歐洲公寓大廈民治臻品永強健康世界洋洋得邑大樓洪福齊天溫馨社區玫瑰園公寓大廈理想家公寓大廈
新營區周邊地點租金
新營區各路段租金（單價元/坪/月）
新營區民生路 55670 筆新營區復興路 50970 筆新營區中正路 50741 筆新營區新進路二段 40240 筆新營區民治路 91637 筆新營區中山路 47631 筆新營區東興三街 45130 筆新營區富源街 54728 筆新營區隋唐街 49025 筆新營區東興路 44723 筆新營區信義街 43620 筆新營區三民路 61320 筆新營區建業路 37819 筆新營區公誠街 33119 筆新營區富強街 37418 筆新營區南紙街 41315 筆新營區後鎮 21014 筆新營區府西路 34414 筆新營區興農街 30013 筆新營區中華路 50513 筆新營區民權路 102112 筆新營區太子路 56812 筆新營區新進路 42811 筆新營區康樂街 50310 筆新營區大同路 60910 筆新營區五間厝 15710 筆新營區裕民路 3499 筆新營區新北六街 4469 筆新營區延平路 4999 筆新營區中興路 2029 筆新營區長榮路三段 6638 筆新營區民族路 2868 筆新營區東仁街 3168 筆新營區長榮路二段 4617 筆新營區和平路 2937 筆新營區三興街 4577 筆新營區金華路一段 5056 筆新營區武侯街 5506 筆新營區文昌街 7156 筆新營區開元路 3065 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 新營區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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