文山區租金行情
臺北市文山區・內政部租賃實價登錄 7,285 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +26% · 租金 +5%月租中位（約 26.3 坪）
24,000 元
單價中位
985 元/坪
常見單價
641–1924 元/坪
臺北市文山區的租賃實價登錄近年累積 7,285 筆成交，月租中位約 24,000 元（約 26.3 坪）、單價中位約 985 元/坪/月，常見單價落在 641 到 1924 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 25%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 26%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 文山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、租金單價中位 985 元/坪/月估算，約 44 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
文山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 7,285 筆。
附傢俱 74%
有電梯 47%
有管理員 39%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 53%
熱水器 52%
冰箱 35%
洗衣機 32%
瓦斯或天然氣 32%
電視機 19%
網路 8%
有線電視 2%
文山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 25,000 元 | 902 元 | 2,739 筆 |
| 獨立套房 | 16,500 元 | 1,332 元 | 779 筆 |
| 分租雅房 | 11,000 元 | 2,797 元 | 336 筆 |
| 分租套房 | 13,800 元 | 2,003 元 | 296 筆 |
| 分層出租 | 28,000 元 | 1,038 元 | 26 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,500 元1407 筆2房 25,000 元1419 筆3房 25,000 元2883 筆4房+ 30,000 元561 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +25%
883 18
886 19
929 20
932 21
922 22
936 23
988 24
1035 25
1107 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。文山區租金近 8 年上漲 25%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)14,000 元1574 元/坪 · 1768 筆
中坪(15–30坪)23,500 元969 元/坪 · 3066 筆
大坪(>30坪)30,000 元790 元/坪 · 2448 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
文山區在臺北市的租金排名
文山區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 11 名(1181 元/坪/月)。
文山區人口與家戶
人口253,822人
戶數110,725戶
平均每戶2.29人
近年變化-7.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
文山區社區租金
360度大自然1990年I-PARK2009年一品1981年一品鴻儒大廈1997年三宅藝昇1997年三福2007年三義新城1996年三角花城1999年上善若水2000年上城里2014年上河苑2013年世新寶藏2009年世界山莊1997年世界百林名廈1983年世紀天境2003年世說新語大樓1995年世豐橘園巴黎2005年中山一村1977年中山三村1976年中山二村1977年中山五村1977年中山四村1977年中租菩隄大樓1998年丹楓區1998年久康La Vie2007年久康小山田2013年久康青沺2023年九御1012012年九昱十悅大樓2011年九昱十美2012年九歌2012年九鼎甲第1994年五合1983年人之初2021年人文藝邸2008年仁普世家2003年仁美大廈1977年介翰園2000年仙岩居No.2大廈2000年仙岩居住戶1996年仙綠大廈住戶1995年仙跡國寶大樓2005年仙跡園2022年仰沐別墅2011年仰沐行館2011年伊勢丹2009年似水年華2012年來來1986年保儀公寓1977年信義18号2011年倚翠別墅1999年健喬庭園2011年傳奇空間1997年優客禮鄰公寓1996年元利森活莊園2024年元墅住戶2007年兆璞之歌2008年先得月山月區2009年先得月水月區2009年克麗斯町大廈2004年
文山區周邊地點租金
地標
文山區各路段租金（單價元/坪/月）
文山區景興路 1223624 筆文山區興隆路二段 1076370 筆文山區辛亥路四段 946365 筆文山區興隆路三段 1535336 筆文山區羅斯福路五段 1411316 筆文山區羅斯福路六段 1241285 筆文山區福興路 943263 筆文山區木新路三段 1109261 筆文山區興隆路四段 962260 筆文山區木柵路二段 1062223 筆文山區景豐街 2686209 筆文山區木新路二段 1013202 筆文山區仙岩路 1192167 筆文山區景華街 1069166 筆文山區興隆路一段 973159 筆文山區木柵路一段 1068132 筆文山區指南路三段 1279120 筆文山區木柵路四段 835119 筆文山區保儀路 1437111 筆文山區萬安街 892103 筆文山區試院路 1599102 筆文山區景福街 108586 筆文山區光輝路 80986 筆文山區辛亥路五段 98983 筆文山區萬壽路 139181 筆文山區辛亥路七段 89280 筆文山區秀明路一段 91980 筆文山區景文街 169178 筆文山區萬盛街 156476 筆文山區木柵路三段 105876 筆文山區忠順街二段 103674 筆文山區景後街 121473 筆文山區興德路 115765 筆文山區汀州路四段 101365 筆文山區忠順街一段 92565 筆文山區和興路 88865 筆文山區車前路 85663 筆文山區秀明路二段 143063 筆文山區政大二街 93363 筆文山區溪口街 128862 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 文山區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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