善化區租金行情
臺南市善化區・內政部租賃實價登錄 1,596 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -25% · 租金 +1%月租中位（約 30.2 坪）
17,000 元
單價中位
615 元/坪
常見單價
311–1332 元/坪
臺南市善化區的租賃實價登錄近年累積 1,596 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 30.2 坪）、單價中位約 615 元/坪/月，常見單價落在 311 到 1332 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 67%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 25%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 善化區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.1 萬/坪、租金單價中位 615 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
善化區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 1,596 筆。
附傢俱 83%
有電梯 49%
有管理員 38%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 53%
熱水器 49%
冰箱 46%
洗衣機 43%
電視機 37%
網路 18%
瓦斯或天然氣 11%
有線電視 10%
善化區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 19,500 元 | 562 元 | 496 筆 |
| 分租套房 | 7,200 元 | 1,094 元 | 307 筆 |
| 獨立套房 | 8,000 元 | 684 元 | 15 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 479 元 | 13 筆 |
| 分租雅房 | 14,500 元 | 1,164 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元97 筆2房 18,000 元307 筆3房 19,500 元298 筆4房+ 23,000 元209 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +67%
403 18
473 19
592 20
631 21
645 22
698 23
651 24
684 25
674 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。善化區租金近 8 年上漲 67%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)7,000 元1078 元/坪 · 435 筆
中坪(15–30坪)16,000 元668 元/坪 · 325 筆
大坪(>30坪)22,000 元499 元/坪 · 777 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
善化區在臺南市的租金排名
善化區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 5 名(733 元/坪/月)。
善化區人口與家戶
人口53,888人
戶數23,318戶
平均每戶2.31人
近年變化+10%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
善化區社區租金
中央公園一期社區佳楓領秀優活、優SHOW社區凱撒陽光大廈十月金風社區協益經典大廈南科名門大樓南科大師南科彩繪村南科森林一期社區南科職業大樓南科風采社區又見春天社區吾映良品九期社區呈豐日日五期社區呈豐日日社區和坊築社區善化名人世家善賀宜C區善賀宜F區國泰善化金融大樓地中海夢巴里3.0社區大久京都社區大創世紀乙區社區大創世紀甲區社區大奇蹟九社區太子WiN-i別墅A區太子WiN-i別墅B區太子Win2社區太子win W會館A區太子win W會館B區太子南科日麗社區太子南科金典社區富茂雅築公寓華廈尊爵會館大樓山豐海富11期山豐海富LM公寓大廈幸福大樓幸福成家德和大邁13期社區懷石新境A棟懷石新境B棟懷石新館社區懷石會館NO.2社區懷石會館社區文化生活家社區春天社區晶鄉村社區暉映印象社區未來市社區植村NY植村墅三期社區植村墅九期社區植村墅五期社區植村墅八期社區植村墅六期社區植村墅十一期社區植村墅十二期社區植村墅十五期
善化區周邊地點租金
醫院
善化區各路段租金（單價元/坪/月）
善化區中正路 108989 筆善化區小新營 59578 筆善化區牛庄 94469 筆善化區西拉雅大道 63163 筆善化區中華路 148159 筆善化區溪尾 71456 筆善化區文正路 107055 筆善化區建國路 74147 筆善化區成功路 74244 筆善化區中山路 135543 筆善化區茄拔 48041 筆善化區民權路 68540 筆善化區公園路 65437 筆善化區胡厝寮 63535 筆善化區興農路 63734 筆善化區東勢寮 47934 筆善化區民生路 73231 筆善化區北子店 73530 筆善化區光復路 61529 筆善化區光文路 16127 筆善化區陽光大道 60826 筆善化區光華路 57326 筆善化區大信路 66724 筆善化區善新西路 87224 筆善化區文化路 55623 筆善化區和平路 87023 筆善化區陽光三路 64722 筆善化區大成路 64318 筆善化區六分寮 72817 筆善化區興華路 45216 筆善化區燈會街 75716 筆善化區自由路 60615 筆善化區坐駕 52215 筆善化區龍目井路 74014 筆善化區永福路 57414 筆善化區蓮潭北三街 76313 筆善化區益民寮 68113 筆善化區蓮潭路 52212 筆善化區興安街 49712 筆善化區善新大道 147012 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 善化區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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