士林區租金行情
臺北市士林區・內政部租賃實價登錄 13,080 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:回溫 近一年量 +17% · 租金 -1%月租中位（約 34.4 坪）
36,000 元
單價中位
1322 元/坪
常見單價
754–2251 元/坪
臺北市士林區的租賃實價登錄近年累積 13,080 筆成交，月租中位約 36,000 元（約 34.4 坪）、單價中位約 1322 元/坪/月，常見單價落在 754 到 2251 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位回落約 5%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 17%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 士林區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、租金單價中位 1322 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
士林區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 13,080 筆。
附傢俱 68%
有電梯 44%
有管理員 37%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 34%
熱水器 34%
冰箱 25%
洗衣機 21%
瓦斯或天然氣 19%
電視機 18%
網路 7%
有線電視 5%
士林區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 30,000 元 | 1,061 元 | 2,958 筆 |
| 分租套房 | 15,500 元 | 2,225 元 | 985 筆 |
| 獨立套房 | 13,000 元 | 1,435 元 | 844 筆 |
| 分租雅房 | 9,600 元 | 2,360 元 | 203 筆 |
| 分層出租 | 46,000 元 | 1,455 元 | 62 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 14,500 元1822 筆2房 27,000 元1743 筆3房 50,000 元5094 筆4房+ 67,000 元2053 筆
租金逐年趨勢2018→2026 -5%
1352 18
1312 19
1309 20
1286 21
1312 22
1312 23
1402 24
1382 25
1286 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。士林區租金近 8 年下跌 5%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)13,500 元1745 元/坪 · 2779 筆
中坪(15–30坪)24,000 元1061 元/坪 · 2858 筆
大坪(>30坪)65,000 元1283 元/坪 · 7436 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
士林區在臺北市的租金排名
士林區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 8 名(1471 元/坪/月)。
士林區人口與家戶
人口258,163人
戶數109,451戶
平均每戶2.36人
近年變化-9.9%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
士林區社區租金
CAAM承德168大樓2023年IF HOUSE2014年JADE玉大廈2006年mini行館2008年七賢華廈1981年三峰大廈雲峰樓1977年三磐舍紫2019年三磐舍紫貳期2023年三福富貴家園甲棟1994年世榮天母2011年中山北路1974年中山華廈1986年中山逸園1984年中山電梯1981年中正御林大樓2008年中正蓮園住戶1997年中漢大廈1983年中華民國農民團體幹部聯合訓練協會1996年云硯2019年亞太企業中心2014年京水灩2012年京都2008年人和華廈1984年仁和1984年仁鄰1985年介德園1984年仕商錄大樓2008年仰哲大樓2007年仰士林2024年仰德1952019年仰德大道華廈1996年仰德華廈1982年仰誠大樓2006年仲苑1989年伊人大廈1976年伯朗登堡2000年信義天母2003年信義謙石2017年傑仕堡大廈2007年僑芝別園1975年僑資大廈1977年僑馥經貿大樓1993年僑駿ONARI2025年儂儂園1985年億豐居大樓1986年元大陽明1999年光智華廈1982年光華大廈1977年全久VIP2007年全樂晴園2007年全樂藏悅2009年全陽豐會2024年六隱2012年典藏大樓2015年冠德天相2002年凡爾賽1986年凡爾賽花園大廈1986年凱旋名門1990年利通天母大樓1999年前港街104號等六棟公寓住戶1981年
士林區周邊地點租金
地標
士林區各路段租金（單價元/坪/月）
士林區中山北路六段 16701437 筆士林區承德路四段 1457816 筆士林區天母東路 1410773 筆士林區中山北路七段 1362735 筆士林區忠誠路二段 1529733 筆士林區士東路 1313477 筆士林區忠誠路一段 1335425 筆士林區德行東路 1370423 筆士林區天母西路 1562380 筆士林區天玉街 1944345 筆士林區基河路 1692326 筆士林區延平北路五段 1487322 筆士林區文林路 2117268 筆士林區中正路 1967264 筆士林區建業路 1657254 筆士林區社中街 826247 筆士林區重慶北路四段 1277245 筆士林區德行西路 1686224 筆士林區天母北路 1227202 筆士林區大東路 2505202 筆士林區中山北路五段 1372182 筆士林區格致路 1270180 筆士林區福林路 1594167 筆士林區通河街 1297164 筆士林區磺溪街 1526163 筆士林區福國路 2076159 筆士林區福華路 1795158 筆士林區延平北路六段 910150 筆士林區大南路 1182135 筆士林區社子街 1112134 筆士林區芝玉路一段 1427133 筆士林區福港街 1015132 筆士林區凱旋路 1150126 筆士林區劍潭路 1604122 筆士林區葫蘆街 930110 筆士林區華齡街 1039108 筆士林區忠義街 139289 筆士林區後港街 131084 筆士林區芝玉路二段 116564 筆士林區雨農路 110963 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 士林區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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