安平區租金行情
臺南市安平區・內政部租賃實價登錄 5,231 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:回溫 近一年量 +19% · 租金 -1%月租中位（約 31.6 坪）
18,000 元
單價中位
612 元/坪
常見單價
370–998 元/坪
臺南市安平區的租賃實價登錄近年累積 5,231 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 31.6 坪）、單價中位約 612 元/坪/月，常見單價落在 370 到 998 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 15%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 19%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 安平區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 安平區 買賣單價中位 18.6 萬/坪、租金單價中位 612 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
安平區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 5,231 筆。
附傢俱 85%
有電梯 89%
有管理員 83%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 50%
熱水器 50%
冰箱 43%
洗衣機 42%
電視機 35%
瓦斯或天然氣 19%
網路 5%
有線電視 3%
安平區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 19,000 元 | 588 元 | 2,074 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 757 元 | 420 筆 |
| 分租套房 | 9,300 元 | 1,180 元 | 187 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 542 元 | 41 筆 |
| 分租雅房 | 8,000 元 | 1,124 元 | 7 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元1016 筆2房 18,500 元1662 筆3房 19,000 元1449 筆4房+ 20,000 元337 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +15%
552 18
496 19
529 20
565 21
631 22
645 23
631 24
635 25
635 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。安平區租金近 8 年上漲 15%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元833 元/坪 · 869 筆
中坪(15–30坪)16,500 元684 元/坪 · 1562 筆
大坪(>30坪)21,000 元509 元/坪 · 2710 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
安平區在臺南市的租金排名
安平區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 9 名(668 元/坪/月)。
安平區人口與家戶
人口71,256人
戶數32,368戶
平均每戶2.2人
近年變化+6.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
安平區社區租金
21世紀公寓大廈Double 1KADO公寓大廈MY ISLANDMy Ocean社區My鑫光大樓一心名園上原公寓上河院公寓大廈上閑悅大樓世界觀一期公寓大廈世紀名園世紀觀公寓大廈丹堤社區京華世家伯爵大廈伯納伯森社區佳南名邸公寓大廈信美香川公寓大廈億萬居大樓億載陶喜優活別墅社區儷景富邑公寓大廈光立方公爵大亨六本木凡爾賽劍橋公寓大廈力漢念真情公寓大廈南國都會神奇公寓大廈南紡健康城社區博悅社區卡爾名第古堡御墅社區台南市名人世家公寓大廈台南市安平一期A棟國宅社區台南市安平一期國宅社區台南市安平二期國宅台南市自立建設台南新世界公寓大廈台南新境B棟公寓大廈台南新都社區合家歡八期社區同心協力公寓大廈名門天下大樓品富七期公寓大廈品富天廈公寓大廈唐邦大樓公寓大廈國泰華園公寓大廈地中海公寓大廈夏芝堡公寓大廈多摩新第大樓大世紀公寓大廈大億翰林居公寓大廈大員皇冠假日酒店大唐帝苑公寓大廈大隆世界觀二期公寓大廈大隆新香港公寓大廈大韻河社區大順名宮
安平區周邊地點租金
安平區各路段租金（單價元/坪/月）
安平區國平北路 670564 筆安平區永華路二段 785407 筆安平區慶平路 682400 筆安平區健康路三段 612385 筆安平區健康三街 739282 筆安平區育平路 639278 筆安平區建平十七街 644212 筆安平區建平七街 784207 筆安平區國平路 688180 筆安平區安平路 693168 筆安平區建平八街 467162 筆安平區永華八街 654142 筆安平區郡平路 494126 筆安平區育平五街 489126 筆安平區平通路 53193 筆安平區健康二街 80988 筆安平區建平一街 86978 筆安平區永華五街 76677 筆安平區文平路 74873 筆安平區怡平路 58169 筆安平區華平路 97265 筆安平區建平十一街 63365 筆安平區平豐路 68464 筆安平區育平九街 50862 筆安平區府平路 59256 筆安平區建平五街 52745 筆安平區永華六街 47943 筆安平區建平三街 69442 筆安平區府前三街 79341 筆安平區安北路 70640 筆安平區永華二街 68637 筆安平區光州二街 66537 筆安平區新南段 44035 筆安平區金華段 48932 筆安平區育平七街 47132 筆安平區建平九街 59631 筆安平區建平六街 62128 筆安平區健康一街 66428 筆安平區育平六街 73127 筆安平區民權路四段 75727 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 安平區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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