鶯歌區租金行情
新北市鶯歌區・內政部租賃實價登錄 3,454 筆・截至 2026-09-20
市場熱度:熱門 近一年量 +37% · 租金 -2%新北市鶯歌區的租賃實價登錄近年累積 3,454 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 31.9 坪）、單價中位約 542 元/坪/月，常見單價落在 357 到 803 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 25%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 37%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鶯歌區 買賣行情。
鶯歌區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 3,454 筆。
最常附的設備（佔全部成交租約）
鶯歌區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,500 元 | 539 元 | 2,279 筆 |
| 獨立套房 | 11,500 元 | 783 元 | 92 筆 |
| 分租套房 | 9,500 元 | 1,336 元 | 55 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 783 元 | 12 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 754 元 | 11 筆 |
鶯歌區租屋物件的屋齡與樓高
同一個行政區裡，新大樓與老公寓的租金差距往往比跨區差距更大。以下依租賃實價登錄的 建築完成年月與總樓層分開計算，本區出租物件屋齡中位 21 年， 屋齡有填的 2,835 筆、總樓層有填的 3,184 筆，資料期間 2012-08-09 至 2026-09-20。 每一列都標出樣本數，樣本少的那一列請當參考不要當定論。
鶯歌區的 5 年內新屋每坪月租中位 615 元，30 年以上的是 502 元， 新屋每坪貴 23%。 同一區裡 13 層以上的每坪月租比 5 層以下高 14%。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 19,700 元 | 615 元 | 664 筆 |
| 6-15 年 | 19,000 元 | 562 元 | 603 筆 |
| 16-30 年 | 16,000 元 | 483 元 | 663 筆 |
| 30 年以上 | 15,000 元 | 502 元 | 905 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 14,000 元 | 526 元 | 964 筆 |
| 6-12 層 | 17,500 元 | 516 元 | 1,474 筆 |
| 13 層以上 | 19,500 元 | 598 元 | 746 筆 |
各房型月租中位
租金逐年趨勢2018→2026 +25%
各年租金單價中位(元/坪/月)。鶯歌區租金近 8 年上漲 25%。
不同坪數帶租金
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鶯歌區在新北市的租金排名
鶯歌區租金單價在 新北市 22 個區中排第 17 名(578 元/坪/月)。
鶯歌區人口與家戶
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鶯歌區社區租金
鶯歌區周邊地點租金
鶯歌區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鶯歌區 全部 0 筆鄰居回報。
租屋工具與知識
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