鶯歌區租金行情
新北市鶯歌區・內政部租賃實價登錄 3,322 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:回溫 近一年量 +21% · 租金 -2%月租中位（約 31.9 坪）
17,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
357–803 元/坪
新北市鶯歌區的租賃實價登錄近年累積 3,322 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 31.9 坪）、單價中位約 542 元/坪/月，常見單價落在 357 到 803 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 25%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量增加 21%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 鶯歌區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
鶯歌區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 3,322 筆。
附傢俱 62%
有電梯 72%
有管理員 66%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 69%
冷氣 62%
瓦斯或天然氣 47%
冰箱 31%
洗衣機 31%
電視機 20%
網路 2%
有線電視 1%
鶯歌區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,500 元 | 539 元 | 2,153 筆 |
| 獨立套房 | 11,500 元 | 724 元 | 88 筆 |
| 分租套房 | 9,500 元 | 1,336 元 | 55 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 754 元 | 11 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 783 元 | 11 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元176 筆2房 18,000 元1122 筆3房 16,000 元1694 筆4房+ 19,000 元133 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +25%
456 18
420 19
473 20
502 21
502 22
519 23
539 24
559 25
572 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。鶯歌區租金近 8 年上漲 25%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,000 元979 元/坪 · 156 筆
中坪(15–30坪)15,000 元605 元/坪 · 1207 筆
大坪(>30坪)19,000 元493 元/坪 · 1938 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
鶯歌區在新北市的租金排名
鶯歌區租金單價在 新北市 22 個區中排第 17 名(577 元/坪/月)。
鶯歌區人口與家戶
人口89,501人
戶數37,155戶
平均每戶2.41人
近年變化+3.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
鶯歌區社區租金
THE QUEEN2023年i幸福2015年三發丰悅2017年三鶯學府1994年世大化成2019年中正名廈1994年中正新都心II1992年中湖苑2021年信源2019年傑比西2019年傳承大樓2011年億昌陶瓷館2013年八方喜樂2020年公園翫2021年創意園地2013年力天揚名2013年勁園國際2022年卓公館2021年印象時代2019年台北光禾2017年台北國寶2010年台北捷寶2023年台北捷韻2020年台灣大友茶葉2022年合嘉易居邦二期2018年名宸大廈1993年向陽第1993年和瑞微美2017年和耀心綻2024年嘉輝2014年四季琢硯2024年四季陽光第三期1998年大富名家2001年宇宏鴻堂2013年宜佳鋼構2016年家樂福1995年家自慢2024年家讚2019年富冠貿易2018年富利淂2019年富貴臨門1992年富麗明園二期1994年寶筑君品2016年寶錸大廈2013年尊榮貴族大廈2010年山姆2011年山豬2024年幸福2019年幸福莊園2019年幸福莊園22020年康橋1996年廷元2019年建合興業2016年微笑京采2019年微笑日日2016年微笑海悅2021年德蘭2017年心自慢易居邦III期2020年思夢樂鶯歌鳳鳴2023年悅榕居2012年
鶯歌區周邊地點租金
鶯歌區各路段租金（單價元/坪/月）
鶯歌區鶯桃路 578334 筆鶯歌區國中街 470190 筆鶯歌區鳳鳴路 638186 筆鶯歌區尖山路 522184 筆鶯歌區鳳福路 654152 筆鶯歌區鳳五路 619133 筆鶯歌區龍七路 657115 筆鶯歌區建國路 581112 筆鶯歌區鳳吉一街 645110 筆鶯歌區鶯歌路 569105 筆鶯歌區高職西街 520100 筆鶯歌區中正一路 66968 筆鶯歌區文化路 67667 筆鶯歌區中正三路福德巷 44066 筆鶯歌區中山路 53766 筆鶯歌區鳳吉四街 47765 筆鶯歌區中正三路 53460 筆鶯歌區鳳吉五街 71959 筆鶯歌區永明街 55358 筆鶯歌區鳳三路 60856 筆鶯歌區育德街 61855 筆鶯歌區龍五路 70249 筆鶯歌區大湖路 47648 筆鶯歌區國慶街 59442 筆鶯歌區成功街 54040 筆鶯歌區永和街 50836 筆鶯歌區鳳七路 46334 筆鶯歌區國華路 62833 筆鶯歌區陽明街 57332 筆鶯歌區尖山埔路 62432 筆鶯歌區育英街 51831 筆鶯歌區國光街 51629 筆鶯歌區鶯桃路二段 50928 筆鶯歌區南雅路 54528 筆鶯歌區國際二路 63625 筆鶯歌區福德三街 62024 筆鶯歌區三鶯路 59024 筆鶯歌區育智路 49723 筆鶯歌區行政路 53622 筆鶯歌區育樂街 53519 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 鶯歌區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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