北區租金行情
臺南市北區・內政部租賃實價登錄 7,119 筆・截至 2026-09-20
市場熱度:熱門 近一年量 +26% · 租金 +12%臺南市北區的租賃實價登錄近年累積 7,119 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 24.9 坪）、單價中位約 631 元/坪/月，常見單價落在 347 到 1256 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 26%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 26%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北區 買賣行情。
北區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 7,119 筆。
最常附的設備（佔全部成交租約）
北區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 526 元 | 2,239 筆 |
| 分租套房 | 6,200 元 | 1,223 元 | 888 筆 |
| 獨立套房 | 8,000 元 | 750 元 | 645 筆 |
| 分層出租 | 13,500 元 | 631 元 | 55 筆 |
| 分租雅房 | 4,300 元 | 1,002 元 | 28 筆 |
北區租屋物件的屋齡與樓高
同一個行政區裡，新大樓與老公寓的租金差距往往比跨區差距更大。以下依租賃實價登錄的 建築完成年月與總樓層分開計算，本區出租物件屋齡中位 32 年， 屋齡有填的 4,140 筆、總樓層有填的 4,149 筆，資料期間 2012-08-06 至 2026-09-20。 每一列都標出樣本數，樣本少的那一列請當參考不要當定論。
北區的 5 年內新屋每坪月租中位 707 元，30 年以上的是 671 元， 新屋每坪貴 5%。 同一區裡 13 層以上的每坪月租比 5 層以下低 21%。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 26,000 元 | 707 元 | 157 筆 |
| 6-15 年 | 18,000 元 | 674 元 | 493 筆 |
| 16-30 年 | 15,289 元 | 635 元 | 1,164 筆 |
| 30 年以上 | 10,800 元 | 671 元 | 2,326 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 10,000 元 | 803 元 | 2,208 筆 |
| 6-12 層 | 14,500 元 | 516 元 | 684 筆 |
| 13 層以上 | 18,000 元 | 638 元 | 1,257 筆 |
各房型月租中位
租金逐年趨勢2018→2026 +26%
各年租金單價中位(元/坪/月)。北區租金近 8 年上漲 26%。
不同坪數帶租金
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北區在臺南市的租金排名
北區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 6 名(737 元/坪/月)。
北區人口與家戶
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北區社區租金
北區周邊地點租金
北區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北區 全部 0 筆鄰居回報。
租屋工具與知識
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