龜山區租金行情
桃園市龜山區・內政部租賃實價登錄 13,534 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:熱門 近一年量 +18% · 租金 +12%月租中位（約 28.2 坪）
17,000 元
單價中位
658 元/坪
常見單價
377–1418 元/坪
桃園市龜山區的租賃實價登錄近年累積 13,534 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 28.2 坪）、單價中位約 658 元/坪/月，常見單價落在 377 到 1418 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 30%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 18%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 龜山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 龜山區 買賣單價中位 24.7 萬/坪、租金單價中位 658 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
龜山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 13,534 筆。
附傢俱 75%
有電梯 75%
有管理員 67%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 68%
冷氣 65%
冰箱 47%
洗衣機 38%
瓦斯或天然氣 38%
電視機 37%
網路 13%
有線電視 9%
龜山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,000 元 | 592 元 | 6,204 筆 |
| 獨立套房 | 8,000 元 | 800 元 | 1,607 筆 |
| 分租套房 | 10,500 元 | 1,507 元 | 1,499 筆 |
| 分租雅房 | 9,000 元 | 1,560 元 | 54 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 694 元 | 25 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元2254 筆2房 20,000 元3414 筆3房 18,000 元4880 筆4房+ 18,500 元1006 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +30%
549 18
502 19
592 20
542 21
575 22
638 23
668 24
678 25
711 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。龜山區租金近 8 年上漲 30%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元1064 元/坪 · 3630 筆
中坪(15–30坪)16,000 元661 元/坪 · 3647 筆
大坪(>30坪)22,000 元559 元/坪 · 6065 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
龜山區在桃園市的租金排名
龜山區租金單價在 桃園市 12 個區中排第 1 名(800 元/坪/月)。
龜山區人口與家戶
人口188,328人
戶數86,836戶
平均每戶2.17人
近年變化+17.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
龜山區社區租金
A8優品A8敦品A8蘭苑Ai樂捷市BOSS大廈DODO HOUSELA VIE 涵舍社區NEW麗晶大廈三禾雅(土界)2三禾雅?3世紀莊園世貿國際大廈丘比特中和睦親中興華城社區大廈久福久鈺A8棧九揚天下大廈九揚抱喜I九揚抱喜II九揚香品九揚香璽九揚香頌云辰創世紀五福雅居亞昕花與樹亞洲之星享家享豪享豪華廈人文寶璽人文領域大廈伯爵美墅佳佑上境佳寶公寓社區佳林佳林寶鎮佳林寶鎮社區佳林帝寶皇家社區佳鄰文化社區佳鎮廣場大樓佶市&歡囍成家社區傳佳藏毓僑福EOE24大廈億富公寓元成機械股份有限公司廠辦光禾墅光速21大廈全利機械全家福全能吉八芳苑大樓公園A8公園大墅二期公園大道公園芳鄰六東織造科技廠辦大樓典菁品冠毅101凱撒皇居
龜山區周邊地點租金
地標
車站
龜山區各路段租金（單價元/坪/月）
龜山區萬壽路二段 806790 筆龜山區文化二路 1238621 筆龜山區文化一路 703615 筆龜山區大同路 999606 筆龜山區德明路 904570 筆龜山區樂善三路 754451 筆龜山區樂善二路 695409 筆龜山區華亞三路 765395 筆龜山區文青路 531392 筆龜山區文學路 1219370 筆龜山區明成街 675353 筆龜山區文桃路 1186331 筆龜山區文化三路 902299 筆龜山區文青二路 653271 筆龜山區萬壽路一段 663259 筆龜山區明德路 841232 筆龜山區文化七路 1197230 筆龜山區文禾路 730218 筆龜山區南上路 2026172 筆龜山區長峰路 444165 筆龜山區樂學路 638165 筆龜山區長壽路 403141 筆龜山區頂興路 741129 筆龜山區中興路 761125 筆龜山區宏慶街 823124 筆龜山區文興路 847116 筆龜山區優美街 471116 筆龜山區興華一街 909114 筆龜山區牛角坡路 694111 筆龜山區復興二路 947108 筆龜山區長慶三街 736106 筆龜山區復興一路 1200104 筆龜山區山鶯路 1168101 筆龜山區自強南路 81990 筆龜山區文德二路 84286 筆龜山區光?路 51579 筆龜山區自強西路 54577 筆龜山區幸福三十一街 47874 筆龜山區光?路千禧新城 36374 筆龜山區長慶一街 73172 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 龜山區 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
龜山區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 龜山區 買賣行情 →