永康區租金行情
臺南市永康區・內政部租賃實價登錄 15,065 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +2% · 租金 -1%月租中位（約 20.2 坪）
12,000 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
354–1101 元/坪
臺南市永康區的租賃實價登錄近年累積 15,065 筆成交，月租中位約 12,000 元（約 20.2 坪）、單價中位約 655 元/坪/月，常見單價落在 354 到 1101 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 63%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 2%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.6%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 永康區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.6 % / 年
以 永康區 買賣單價中位 17 萬/坪、租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
永康區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 15,065 筆。
附傢俱 85%
有電梯 65%
有管理員 60%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 58%
冷氣 57%
冰箱 50%
電視機 40%
洗衣機 38%
網路 18%
瓦斯或天然氣 16%
有線電視 9%
永康區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 526 元 | 4,215 筆 |
| 獨立套房 | 5,500 元 | 787 元 | 2,581 筆 |
| 分租套房 | 6,300 元 | 1,031 元 | 2,046 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 526 元 | 80 筆 |
| 分租雅房 | 6,000 元 | 793 元 | 18 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,000 元4538 筆2房 15,000 元2134 筆3房 15,500 元3521 筆4房+ 18,800 元1166 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +63%
450 18
489 19
483 20
529 21
651 22
658 23
668 24
734 25
734 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。永康區租金近 8 年上漲 63%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,000 元883 元/坪 · 6448 筆
中坪(15–30坪)14,000 元605 元/坪 · 3237 筆
大坪(>30坪)19,000 元453 元/坪 · 5117 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
永康區在臺南市的租金排名
永康區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 8 名(716 元/坪/月)。
永康區人口與家戶
人口235,805人
戶數98,589戶
平均每戶2.39人
近年變化+0.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
永康區社區租金
COCO嚮家NO.1HST會館B棟大廈HST會館C棟大廈HST會館D棟大廈SUPER1社區UNi7希建築i時尚公寓大廈三月春風社區三發?世界三街華廈上愛Home B上愛Home C上越江山公寓大廈上邑20華廈世岱吉祥大樓世紀王朝大廈世義芳鄰公寓大廈中華世貿大樓中華名廈大廈中華大道大樓中華小雅中華新境中華雅築中華頌公寓大廈久誠永康第一期社區久誠永康第二期社區京城鳳凰大廈佳和家郃社區信美家專億隆滿築優仕堡公寓大廈優學5元喬大樓元大永康大樓八達居11期公園森活大樓公園華廈大樓凡爾賽宮凱悅新世界大樓凱悅生活館大樓利能廠辦創兆好甜二期A區社區創兆好甜二期B區社區力漢王朝二期加拿大大樓加美雙重奏社區勝利王朝勝宏大樓北德居社區南台吉第公寓大廈古根漢區台南京城大樓台南家專二期社區台南長億城台南麗池合築樂居公寓大廈吉品院二公寓吉品院二社區吉善家園社區名人匯社區
永康區周邊地點租金
車站
永康區各路段租金（單價元/坪/月）
永康區中華路 6481266 筆永康區復國一路 980836 筆永康區大灣路 745771 筆永康區大橋一街 657663 筆永康區鹽行路 1105475 筆永康區中山南路 653447 筆永康區新民街 665425 筆永康區中華二路 590342 筆永康區鹽忠街 780339 筆永康區南工街 628316 筆永康區中山東路 829305 筆永康區仁愛街 929293 筆永康區南臺街 849282 筆永康區新興街 741280 筆永康區小東路 796277 筆永康區忠義街 661257 筆永康區新行街 782249 筆永康區中正路 668225 筆永康區中正北路 803218 筆永康區勝利街 640201 筆永康區東橋五路 695190 筆永康區正南五街 897182 筆永康區國華街 437181 筆永康區成功路 619180 筆永康區復興路 700179 筆永康區中正南路 831168 筆永康區復華三街 475167 筆永康區中正七街 872163 筆永康區永二街 562150 筆永康區永華路 749149 筆永康區勝學路 699143 筆永康區忠孝路 512141 筆永康區自強路 767138 筆永康區東橋七路 717138 筆永康區中華西街 668135 筆永康區永安路 529132 筆永康區忠孝一路 681132 筆永康區中華一路 728129 筆永康區復國二路 491123 筆永康區復國路 446114 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 永康區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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